Kernsaniertes Split-Level-Haus mit großem Garten und stilvollem Wohnbereich

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung seit 2022 in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Split-Level-Konzept mit 3 Zimmern, zwei hochwertig erneuerten Bädern und einem offenen, hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und öffnen den Blick auf den geschützten Garten. Die moderne Raumwirkung, klare Linien und die hochwertige Sanierung verleihen dem Haus ein zeitgemäßes, wohnliches Ambiente. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Ausstattungsbereiche erneuert bzw. modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Bäder, Fußbodenheizung sowie eine mehrfach von innen gedämmte Dachfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 83,79 kWh/(m²*a) aus. Ein besonderes Highlight ist der große, schön geschützte Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Für einen möglichen späteren Wintergartenbau wurden bereits Vorbereitungen im Bereich der Fußbodenheizung getroffen; die baurechtliche Zulässigkeit wäre im Bedarfsfall gesondert zu prüfen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, einen ansprechend gestalteten Vorgarten sowie die ruhige, grüne Wohnlage mit Feldnähe und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Einzelne Abbildungen können digital bearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die objektbezogenen Unterlagen.