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W-02UACH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sascha Mülhausen

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UACH
Friedenau, 12159 Berlin, Deutschland, Berlin, Deutschland

Rarität: Friedenauer Stadtvilla mit Raum zur individuellen Gestaltung

Preis
2.975.000 €

Badezimmer4
Wohnfläche630 m²
Grundstücksfläche717 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die seit vielen Jahren als Büro genutzte Stadtvilla aus der Gründerzeit wurde in den 1930er Jahren um einen Anbau ergänzt, der die ursprüngliche Wohnfläche um ca. 190 m² erweitert. Durch die vorhandene Architektur und Aufteilung des Objekts bietet diese Immobilie ausreichend Fläche zur Errichtung von Wohnraum - beispielsweise - um ein zu Hause für alle Generationen der eigenen Familie zu schaffen oder separierte Wohnflächen zu gewinnen. Details, wie die klassischen Doppelkastenfenster und aufwändige Bleiglasarbeiten sind in dieser Altbauimmobilie liebevoll erhalten geblieben und unter dem derzeit verlegten Teppichboden besteht weitestgehend der original Fischgrätparkett der Bauzeit. Somit bildet diese Friedenauer Seltenheit unter den regionalen Immobilien die perfekte Grundlage, den persönlichen Wohntraum eines jeden Altbauliebhabers zu verwirklichen. - Alarmanlage - Regelmäßige Modernisierungarbeiten - Großzügige Garage, Zufahrt durch Tor abgeriegelt - Vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten - Kürzlich großteilige Erneuerung des Dachs - Gaszentralheizung aus 2015, Warmwasseraufbereitung elektrisch - Garten - GFZ 1,2
Objekttyp

Villa

Zimmer

22

Badezimmer

4

Wohnfläche

630 m²

Gesamtfläche

880 m²

Grundstücksfläche

717 m²

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1890
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

192.9 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Garage
Garten
Sicherheitssystem

Friedenau, 12159 Berlin, Deutschland : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Schon Marlene Dietrich, Hans Baluschek, Günter Grass, R.M. Rilke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Super- oder Biomärkte, Feinkostläden oder der charmante Wochenmarkt am Breslauer Platz sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine inhabergeführte Einzelhandel prägt hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze und der nahe gelegene Perelsplatz, der historisch saniert wurde und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleistet einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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