Situada al bell mig de Girona, a la prestigiosa plaça Marquès de Camps, la Casa Corominas és una de les finques més singulars i emblemàtiques de la ciutat. Es tracta d'un edifici noucentista construït l'any 1910 i reformat l'any 1927 per l'arquitecte Rafael Masó, màxim exponent del noucentisme gironí, que combina l'encant i el valor patrimonial de l'arquitectura de principis del segle XX amb les comoditats i possibilitats d'ús que exigeix el present.
La finca conserva intacta l'essència del noucentisme català, un moviment que va marcar profundament el paisatge arquitectònic de Girona. Els seus espais destaquen per la llum natural, la funcionalitat, la simetria i l'elegància pròpia d'aquest corrent arquitectònic. Encara avui s'hi preserven nombrosos elements originals, com els tancaments de fusta, les galeries orientades al sud, la relació entre els espais interiors i exteriors, la gran terrassa i el pati d'illa amb claraboia, tots ells plenament coherents amb el llenguatge arquitectònic de Rafael Masó. Aquest conjunt converteix la Casa Corominas en un autèntic testimoni viu de l'arquitectura catalana de principis del segle XX i li atorga un elevat valor històric, arquitectònic i cultural.
La propietat està catalogada com a Bé Cultural d'Interès Local (BCIL), fet que garanteix la preservació dels seus elements arquitectònics més representatius i reforça el seu interès patrimonial. Aquesta catalogació comporta la protecció de la finca, alhora que pot oferir avantatges en futures actuacions de rehabilitació i restauració. Malgrat aquesta protecció, la normativa urbanística permet una gran varietat d'usos compatibles, fet que amplia considerablement les possibilitats de desenvolupament de l'immoble. D'acord amb l'article 97.5 de les Normes Urbanístiques del Pla General, entre aquests usos destaca especialment l'allotjament temporal, dins del qual s'inclouen els establiments hotelers i els hotels boutique, una circumstància que converteix aquesta propietat en una oportunitat excepcional per a projectes hotelers exclusius, fundacions, seus corporatives o altres iniciatives institucionals i residencials de gran valor afegit.
Pel que fa a la seva distribució, la finca ofereix una superfície construïda extraordinària repartida en diverses plantes, totes elles amb grans possibilitats d'adaptació. A la planta baixa hi trobem un ampli local comercial de 305 m² construïts. Sobre aquest s'ubica la planta principal, de 224 m², que conserva el caràcter noble de l'habitatge original i disposa de sis habitacions, un despatx independent, dues sales d'estar, un menjador molt lluminós, una cuina independent, un bany complet i dos banys de cortesia. Aquesta planta es complementa amb una espectacular terrassa privada d'uns 100 m², equipada amb una zona de safareig exterior, que ofereix un espai privilegiat per gaudir de la privacitat i de l'exterior en ple centre de Girona.
La primera planta, amb una superfície de 218 m², acull un segon habitatge completament funcional, amb una distribució molt similar: sis habitacions, un bany, dues sales d'estar, menjador i cuina independent. Es tracta d'un espai ideal tant per allotjar una segona unitat familiar com per destinar-lo a habitatge de convidats, lloguer o qualsevol altre ús compatible.
La segona planta, també de 218 m², manté pràcticament la mateixa distribució i, conjuntament amb les golfes de 134 m², ofereix espais amplis i versàtils que poden adaptar-se fàcilment a noves necessitats residencials, professionals o creatives.
Com a valor afegit, la propietat incorpora un segon local comercial de 150 m² amb accés independent pel carrer posterior, una característica que incrementa notablement les possibilitats d'explotació de l'immoble, tant des d'un punt de vista comercial com d'inversió.
Pel que fa a les prestacions tècniques, la finca ha estat objecte de diverses actuacions de millora destinades a incrementar-ne el confort i garantir-ne la conservació. Disposa d'aïllament acústic, tèrmic i contra les humitats als laterals de l'edifici, mentre que les instal·lacions d'aigua, llum i gas van ser revisades íntegrament fa només quatre anys. El sistema de calefacció és individual, alimentat per gas natural i distribuït mitjançant radiadors, garantint un alt nivell de confort durant tot l'any.
A més de la finca principal, la propietat incorpora una parcel·la urbana estratègicament situada al centre de Girona, que representa una excel·lent oportunitat de desenvolupament residencial. Amb una superfície de 262 m² i qualificació de sòl urbà, aquesta parcel·la disposa actualment d'un ús industrial però ofereix un important potencial edificatori. Segons la normativa urbanística vigent, permet una edificació aproximada de planta baixa més quatre plantes (PB+4), amb una alçada màxima d'uns 16,30 metres i una superfície construïble estimada de fins a 1.310 m².
Aquest potencial permet plantejar diferents alternatives de promoció residencial, des d'un màxim aproximat de cinc habitatges d'entre 80 i 85 m² construïts fins a deu habitatges d'uns 65 m² o, si la normativa i la configuració definitiva ho permeten, fins a quinze habitatges d'uns 50 m². Aquesta flexibilitat facilita orientar el projecte tant al mercat de venda com al de lloguer, maximitzant-ne la rendibilitat.
La ubicació de la propietat és, sens dubte, un dels seus grans atractius. Situada en un dels enclavaments més cèntrics i ben comunicats de Girona, es troba envoltada de comerços, serveis, equipaments educatius i sanitaris, zones verdes i a escassos minuts del Barri Vell i de l'estació de l'AVE, que connecta la ciutat amb Barcelona, Madrid i França.
En definitiva, la Casa Corominas representa una oportunitat absolutament excepcional. Poques propietats són capaces de reunir en un únic actiu un patrimoni arquitectònic d'aquest nivell, una ubicació tan privilegiada, una gran superfície construïda, diversos locals comercials, una parcel·la edificable i una normativa urbanística que permet una gran diversitat d'usos. Tot plegat la converteix en l'escenari ideal per desenvolupar un projecte residencial, hoteler, institucional o empresarial d'alt valor afegit, mantenint viu un dels edificis més emblemàtics del patrimoni arquitectònic gironí.
Preu a consultar.
Per a més informació, documentació urbanística, plànols o per concertar una visita privada, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres.