Gepflegter Bungalow mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Immobilie in Wilhelmshaven-Fedderwarden bietet ein außergewöhnlich flexibles und großzügiges Raumangebot.Der freistehende Bungalow befindet sich auf einem 645 m² großen Grundstück und vereint Wohnen und Arbeiten ideal unter einem Dach. Neben einer Wohnfläche von ca. 104,36 m² verfügt das Objekt über ein integriertes Zimmer, für das 1993 eine behördliche Nutzungsänderung zu Gewerberaum genehmigt wurde.

Das Herzstück des Hauses bildet das rund 35 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die etwa 15 m² große Süd-Terrasse und in den Garten gelangen. Grundriss und Raumaufteilung sind gut durchdacht: Eine separate Küche, flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie praktische Flur- und Abstellflächen bilden ein komfortables Wohnambiente auf einer Ebene.

Im Jahr 1991 wurde das Gebäude mit einer Baugenehmigung um ein Walmdach aufgestockt und im darauffolgenden Jahr im Innenbereich ausgebaut. Über eine feste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Rechtlich gilt das Dachgeschoss nicht als genehmigter Wohnraum, bietet sich jedoch ideal als ruhiger Hobbyraum, Gästebereich oder Abstellfläche an.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter bzw. angrenzender Werkstatt sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Für die Beheizung und Warmwasserbereitung sorgt eine im Jahr 2010 installierte Junkers Gas-Brennwerttherme. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 153,1 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse E) aus. Die Immobilie steht ab November zur Verfügung – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als rentables Investment für Kapitalanleger.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf das laufende Mietverhältnis derzeit leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.