JOYA MODERNISTA CON PLAN URBANÍSTICO: Historia + Promoción de 7 Viviendas Exclus

SUELO URBANO CON PLAN ESPECIAL APROBADO: Proyecto de 7 viviendas exclusivas en Sant Boi (Marianao) Engel & Völkers presenta esta exclusiva oportunidad de desarrollo residencial inmediato. Un activo finalista con parámetros urbanísticos totalmente consolidados y aprobados por la Modificación del PGM, libre de cargas de cesión pública o VPO. Volumen de Negocio: 7 Viviendas de Alta Gama El Plan Especial fija de manera estricta y clara un límite máximo de 7 viviendas residenciales en toda la parcela. Al disponer de un techo edificable neto de 1.050,00 m², el proyecto permite lanzar una promoción exclusiva con un promedio de 150 m² construidos por vivienda: • Edificio "A" (3 Viviendas): Conversación y transformación de la torre modernista de unifamiliar a plurifamiliar, ejecutando una remonta autorizada de una planta (PB+2). • Edificio "B" (4 Viviendas): Construcción desde cero de un edificio independiente de obra nueva de PB+2 plantas (Alçada Reguladora de 10,60 metros). • Planta Sótano Común: Uso libre para aparcamientos y trasteros sin computar dentro del límite de los 1.050 m² de techo. Ambos edificios se pueden conectar con un nexo transparente (ascensor/pasarela). El Factor Diferencial: Patrimonio Histórico Intacto La gran ventaja competitiva para el márketing de la promoción es que el plan permite levantar la obra nueva manteniendo todo el romanticismo, prestigio y carácter de la finca original: • Joyas Modernistas: Se conserva la fachada original del año 1900, los techos altísimos, grandes ventanales y los acabados de gran valor artístico como las auténticas baldosas hidráulicas modernistas y la bóveda catalana. • Oasis Privado Revalorizado: Los residentes disfrutarán de un entorno consolidado de 1.659 m² que mantiene elementos históricos únicos como su propio pozo de agua y la torre original con depósito. El espacio libre permite proyectar piscina, jardines con árboles frutales y zonas deportivas. Rendimiento del Suelo e Infraestructura • Superficie de parcela: 1.659 m² (según catastro). • Ocupación máxima en planta: 35% del solar (580,65 m² de huella sobre rasante). • Ubicación Premium: Barrio de Marianao, la zona residencial más cotizada, verde y de mayor demanda de Sant Boi de Llobregat. • Acometidas Existentes: Redes de agua, gas, alcantarillado y electricidad (baja/media tensión) ya disponibles a pie de finca. Contacte con Engel & Völkers para recibir el dossier completo y coordinar una visita técnica al terreno. ¡Un legado histórico transformado en una promoción de alta rentabilidad! _______________________________ SÒL URBÀ AMB PLA ESPECIAL APROVAT: Projecte de 7 habitatges exclusius a Sant Boi (Marianao) Engel & Völkers presenta aquesta exclusiva oportunitat de desenvolupament residencial immediat. Un actiu finalista amb paràmetres urbanístics totalment consolidats i aprovats per la modificació del PGM, lliure de càrregues de cessió pública o VPO. Volum de negoci: 7 habitatges d'alta gamma El Pla Especial fixa de manera estricta i clara un límit màxim de 7 habitatges residencials a tota la parcel•la. En disposar d´un sostre edificable net de 1.050,00 m², el projecte permet llançar una promoció exclusiva amb una mitjana de 150 m² construïts per habitatge: • Edifici "A" (3 Habitatges): Conversa i transformació de la torre modernista d'unifamiliar a plurifamiliar, executant una remunta autoritzada d'una planta (PB+2). • Edifici "B" (4 Habitatges): Construcció des de zero d´un edifici independent d´obra nova de PB+2 plantes (Alçada Reguladora de 10,60 metres). • Planta Soterrani Comú: Ús lliure per a aparcaments i trasters sense computar dins del límit dels 1.050 m² de sostre. Tots dos edificis es poden connectar amb un nexe transparent (ascensor/passarel•la). El Factor Diferencial: Patrimoni Històric Intacte El gran avantatge competitiu per al màrqueting de la promoció és que el pla permet aixecar l'obra nova mantenint tot el romanticisme, prestigi i caràcter de la finca original: • Joies Modernistes: Es conserva la façana original de l'any 1900, els sostres altíssims, grans finestrals i els acabats de gran valor artístic com les autèntiques rajoles hidràuliques modernistes i la volta catalana. • Oasis Privat Revaloritzat: Els residents gaudiran d'un entorn consolidat de 1.659 m² que manté elements històrics únics com el pou d'aigua propi i la torre original amb dipòsit. L´espai lliure permet projectar piscina, jardins amb arbres fruiters i zones esportives. Rendiment del Sòl i Infraestructura • Superfície de parcel•la: 1.659 m² (segons cadastre). • Ocupació màxima en planta: 35% del solar (580,65 m² d'empremta sobre rasant). • Ubicació Premium: Barri de Marianao, la zona residencial més cotitzada, verda i de més demanda de Sant Boi de Llobregat. • Connexions de servei Existents: Xarxes d'aigua, gas, clavegueram i electricitat (baixa/mitjana tensió) ja disponibles a peu de finca. Contacti amb Engel & Völkers per rebre el dossier complet i coordinar una visita tècnica al terreny. Un llegat històric transformat en una promoció d'alta rendibilitat! __________________________ ASSET & HERITAGE: Prime Development Site with Approved Master Plan for 7 Luxury Homes Integrating a Historic Modernist Estate Engel & Völkers exclusively presents this immediate residential development opportunity at Carrer de Miquel 30-36. A shovel-ready asset with fully consolidated urban planning parameters approved under the PGM Modification, completely free of public land dedication charges or social housing (VPO) requirements. Business Volume: 7 High-End Dwellings The Special Urban Plan (Pla Especial) strictly and clearly establishes a maximum limit of 7 residential units across the entire plot. With a net buildable area of 1,050.00 sqm, the project allows for a premium development averaging 150 sqm of built area per home: • Building "A" (3 Dwellings): Preservation and conversion of the historic Modernist estate from a single-family home into a multi-family building, executing an authorized one-story vertical extension (Ground Floor + 2). • Building "B" (4 Dwellings): Ground-up construction of an independent, newly built building featuring Ground Floor + 2 stories (Regulated Height of 10.60 meters). • Common Basement Level: Flexible layout for underground parking and storage units, which does not count toward the 1,050 sqm buildable area limit. Both buildings can be linked via a transparent structural connection (elevator/walkway) to ensure full accessibility. The Competitive Advantage: Untouched Historical Heritage The ultimate marketing leverage for this development is the ability to build new construction while preserving all the romanticism, prestige, and character of the original estate: • Modernist Masterpieces: The project preserves the original 1900 facade, soaring ceilings, oversized windows, and high-value artistic finishes, including authentic Catalan vaulted ceilings and original encaustic cement floor tiles. • Upgraded Private Oasis: Residents will enjoy a consolidated 1,659 sqm estate that retains unique historical features, such as its own water well and the original water depot tower. The remaining open space allows for the design of swimming pools, lush gardens with fruit trees, and private sports facilities. Land Performance & Infrastructure • Plot Area: 1,659 sqm (according to the land registry). • Maximum Footprint Ocupancy: 35% of the plot (580.65 sqm of above-ground footprint). • Premium Location: Marianao neighborhood, the most exclusive, green, and high-demand residential area in Sant Boi de Llobregat. • Existing Utilities: Water, gas, sewage, and electricity grids (low/medium voltage) are already available at the property boundary (connection works can be carried out simultaneously with construction). Contact Engel & Völkers today to request the complete investor brochure and schedule a technical site visit. A historic legacy transformed into a high-yield development project!