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Modern grey brick building with large windows, wooden door, and stone path, nestled between historic white townhouses. [AI-generated text]

Modern. Großzügig. Alsternah. – Stadtvilla in erstklassigem Zustand

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  • 7 Habitacions
  • ~683 m² Superfície total
  • ~594 m² Superfície habitable
  • ~724 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 2019

Descripció

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé. Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Weitere Details: - Moderne Stadtvilla mit New Yorker Loft-Charakter, großzügigem Garten, Personenaufzug über alle Wohnebenen und komfortabler Multiparking-Duplexgarage - Große, stylische Wohnküche mit Weitblick und sonniger Südterrasse - Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großflächigen Fensterfronten; mit Ausnahme des Treppenhauses ist das Objekt frei von tragenden Innenwänden und ermöglicht eine individuelle und flexible Raumgestaltung - Ruhige Schlafzimmer mit Ankleide und Designerbädern – ideal für Familien - Gut vermietete Gewerbefläche mit ca. 204 m² – auf Wunsch frei lieferbar und mit Potenzial zur Erweiterung auf insgesamt ca. 683 m² Wohn- und Nutzfläche Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Henning Fix Fotografie / Eckard Wentorf
Característiques
BalcóSoterraniGaratgeJardíTerrassaAscensor

Private Office

Advisor

engel & völkers agent profile image

Christine Flemming

Private Office, villas

Autònoms

ID de la Propietat: W-0195G5

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Vila

  • Habitacions

    7

  • Nombre de pisos

    5

  • Garatges

    1

  • Superfície total

    ~683 m²

  • Superfície habitable

    ~594 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~724 m²

  • Zona útil

    ~89 m²

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2019

  • Classe d'eficiència energètica

    A

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    33.8 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció de llarga distància

Ubicació: Rotherbaum, Hamburg

Diese angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im vornehmen Stadtteil Rotherbaum, direkt an der Grenze zu Pöseldorf und nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Wohnstraße, die durch ihre repräsentativen Altbauten und aufwendig sanierten Stadtvillen geprägt ist und ein exklusives, hanseatisches Ambiente vermittelt. Die Nähe zum Alsterpark eröffnet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende städtische Infrastruktur: Das charmante Zentrum Pöseldorfs mit seinen individuellen Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Umgebung – ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.Schulen und Kindertagesstätten, darunter renommierte Einrichtungen, liegen in der direkten Nachbarschaft. Sport- und Freizeitangebote wie der traditionsreiche Club an der Alster, diverse Tennis- und Hockeyanlagen sowie kulturelle Highlights im Bereich der Außenalster und der Innenstadt sind schnell erreichbar.

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Proveïdor

E+V Hamburg Immobilien GmbH

Eppendorfer Baum 11

Hamburg, 20249, Alemanya

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