Registre de lloguers de curta durada a Espanya: normativa i requisits

Registre de lloguers de curta durada: marc legal i normatiu

El Reial decret 1312/2024, que va entrar en vigor l’1 de juliol de 2025, és el responsable d’aquesta nova regulació. S’aplica a escala estatal i obliga que tots els habitatges destinats a lloguer de curta durada estiguin degudament registrats en una plataforma digital habilitada pel Ministeri d’Habitatge.

En registrar una propietat a la plataforma, el propietari obté el Número de Registre Únic (NRU), l’identificador oficial que correspon al seu immoble.

La normativa també preveu la col·laboració amb les comunitats autònomes i entitats locals per garantir una implementació eficaç. Això implica:

• L’harmonització amb registres autonòmics ja existents, evitant duplicitats administratives.

• La creació de normatives complementàries que atenguin les particularitats regionals.

• La possibilitat d’establir sancions i controls específics per part de cada comunitat autònoma.

Quins habitatges i allotjaments s’han de registrar

El marc regulador estableix una sèrie de pautes pel que fa als habitatges i allotjaments que necessiten inscriure’s, diferenciant diverses modalitats de lloguer:

Tipus de lloguers temporals subjectes a registre

Es considera lloguer de curta durada aquell que s’ofereix per dies, setmanes o fins i tot alguns mesos, sempre que no tingui caràcter habitual o permanent. S’han de registrar:

• Habitatges complets llogats amb finalitats turístiques.

• Habitacions dins d’un habitatge on també hi resideix el propietari.

• Lloguers de temporada per a estudiants, treballadors desplaçats o similars.

Allotjaments turístics i altres modalitats específiques

Dins del mercat turístic s’inclouen diverses modalitats que s’han de registrar:

• Apartaments turístics gestionats de manera professional o per particulars.

• Habitatges compartits que ofereixen habitacions per a estades breus.

• Immobles destinats exclusivament al lloguer de curta durada en zones urbanes o costaneres.

Excepcions per a certs allotjaments i habitatges

Algunes propietats estan exemptes d’aquest registre, entre elles:

• Hotels, hostals i altres establiments regulats per normatives turístiques específiques.

• Cases rurals i càmpings inscrits en registres autonòmics.

• Immobles no promocionats en plataformes digitals o que ja figuren en registres oficials.

Obligacions per a arrendadors i figures implicades

Els arrendadors i figures implicades en el lloguer de curta durada tenen un conjunt d’obligacions que han de complir per garantir la legalitat i transparència del mercat immobiliari.

Qui està obligat a inscriure’s al registre

Qualsevol persona física o jurídica que llogui un immoble per períodes breus ha de registrar-lo. Això inclou:

• Propietaris particulars.

• Arrendataris amb autorització legal per subarrendar.

• Usufructuaris amb dret d’ús de la propietat.

Drets i responsabilitats dels arrendadors

Els propietaris que lloguen de manera temporal tenen dret a:

• Rebre el pagament del lloguer.

• Establir normes d’ús per als seus inquilins.

• Recuperar la propietat en bon estat després de l’arrendament.

I també han d’assumir certes obligacions:

• Assegurar el compliment de les normatives d’habitabilitat, seguretat i fiscalitat.

• Informar amb claredat sobre les condicions del lloguer.

• Atendre amb rapidesa les incidències relacionades amb l’estada.

Paper de l’amfitrió i autoritzacions per subarrendar

L’amfitrió —la persona que gestiona directament el lloguer— ha de tenir títol legal sobre la propietat o permís exprés del titular. És a dir, si un inquilí vol subarrendar, és imprescindible que obtingui una autorització escrita del propietari.

A Engel & Völkers sempre recomanem formalitzar aquests acords per escrit i amb assessorament professional per evitar problemes legals. L’acompanyament d’una bona agència immobiliària és essencial per evitar errors.

Procediment per obtenir el Número de Registre Únic (NRU)

El procediment per obtenir el Número de Registre Únic és fonamental per garantir la legalitat dels lloguers temporals. Aquest procés es fa de manera digital:

Registre en línia a través de la finestreta única digital

El registre es realitza completament en línia mitjançant la plataforma habilitada pel Ministeri d’Habitatge. Per accedir-hi, l’arrendador haurà de disposar d’un certificat digital que acrediti la seva identitat.

Documentació i dades necessàries per a la inscripció

Durant el procés es demanaran:

• Referència cadastral de l’immoble.

• Adreça exacta de la propietat.

• Tipus de lloguer (habitatge complet, habitació, temporada).

• Capacitat màxima d’ocupants.

Aquestes dades són essencials per assegurar que la propietat compleix els requisits establerts per al seu lloguer temporal.

Emissió i ús del codi identificatiu en plataformes digitals

Un cop completat el procés, s’assignarà un Número de Registre Únic (NRU). Aquest número s’haurà d’incloure de manera visible als anuncis publicats en plataformes digitals.

Aquest codi facilita la supervisió per part de les autoritats i proporciona confiança addicional als llogaters que volen contractar amb garanties.

Impacte del registre en el mercat del lloguer temporal

Aquest mecanisme promet transformar la manera com es gestionen els arrendaments de curta durada, afectant propietaris, llogaters i autoritats competents. Aquests són alguns dels beneficis que aporta:

Control i prevenció del lloguer il·legal

Un dels grans avenços d’aquest registre serà la limitació de les pràctiques il·legals. Les plataformes tindran l’obligació de verificar que cada propietat anunciada inclogui el seu NRU.

Efectes sobre la transparència i la seguretat al mercat

Un sistema clar i regulat beneficia tothom. Els arrendadors podran operar dins del marc legal, mentre que els llogaters tindran accés a allotjaments segurs, amb garanties i sense risc de frau.

Influència en l’estabilització dels preus

En eliminar les ofertes il·legals, s’espera una major regulació dels preus. Amb un mercat més controlat, s’oferiran preus més raonables i competitius, beneficiant tant els llogaters que busquen allotjament com els propietaris que volen rendibilitzar els seus immobles adequadament.

Sancions i conseqüències per incompliment

L’incompliment de la normativa del registre de lloguers de curta durada pot comportar conseqüències legals i econòmiques significatives per als arrendadors:

Multes econòmiques i mesures administratives

No registrar una propietat pot tenir conseqüències importants, com ara:

• Multes que poden anar dels 2.000 fins als 60.000 euros, segons el tipus i la gravetat de la infracció.

• Suspensió temporal o definitiva del dret a llogar.

• Penalitzacions addicionals imposades per la comunitat autònoma corresponent.

Retirada d’anuncis en plataformes digitals

Si una propietat no té el seu NRU, les plataformes estan obligades a retirar l’anunci. A més:

• Podran bloquejar comptes d’usuaris reincidents.

• Es notificarà la infracció a les autoritats competents.

Procediments de supervisió i seguiment per part de les autoritats

Les inspeccions podran ser periòdiques o derivar-se de denúncies ciutadanes. La coordinació entre administracions serà clau per detectar i sancionar les irregularitats.

Preguntes freqüents sobre el registre de lloguers de curta durada

Quan entra en vigor el registre de lloguers de curta durada?

El registre serà obligatori a partir de l’1 de juliol de 2025. A partir d’aquesta data, qualsevol arrendament temporal haurà d’estar inscrit per operar dins del marc legal.

Puc llogar sense registrar-me si no faig servir plataformes per anunciar-me?

No. El registre és obligatori encara que promocionis l’immoble per canals propis o tradicionals, sempre que es tracti d’un lloguer de curta durada.

Quant costa obtenir el Número de Registre Únic (NRU)?

El tràmit d’inscripció és gratuït. Tot i així, has de tenir en compte possibles costos associats, com l’obtenció del certificat electrònic o l’adequació de l’immoble als requisits normatius.

Què passa si no indico el NRU als meus anuncis?

Les plataformes digitals estan obligades a retirar qualsevol anunci que no inclogui el NRU. A més, pots enfrontar-te a sancions econòmiques per incompliment.

He de registrar-me si llogo per temporades a estudiants o professionals?

Sí. Si l’arrendament no és permanent i té una durada limitada (fins i tot de mesos), també es considera de curta durada i està subjecte a registre.

És obligatori registrar el meu habitatge si només el llogo unes setmanes l’any?

Sí, sempre que el lloguer es faci amb finalitats turístiques i de curta durada, caldrà complir la normativa.

Puc registrar diversos tipus de lloguer amb un sol NRU?

No. Cada modalitat ha de tenir el seu propi registre, ja sigui per habitacions, habitatge complet o lloguer de temporada.

Què passa si canvio la modalitat de lloguer?

S’haurà d’actualitzar el registre i obtenir un nou NRU corresponent al nou tipus d’arrendament.

Llogar amb seguretat i dins del marc legal és possible

La implementació del registre de lloguers de curta durada és una oportunitat per professionalitzar el sector, garantir la qualitat de l’oferta i protegir tant els propietaris com els llogaters.

Complir amb la normativa no és només una obligació legal, sinó també una manera d’oferir un millor servei i guanyar credibilitat al mercat.

Tens dubtes sobre com registrar la teva propietat? A Engel & Völkers t’assessorem pas a pas perquè puguis llogar amb tranquil·litat, legalitat i el suport d’un equip expert.