Certificado energético de una vivienda: todo lo que necesitas saber para vender o alquilar tu casa

¿Qué es la certificación energética de una vivienda? ¿Es obligatorio conseguirla?

El certificado energético de una vivienda, también conocido como certificación de eficiencia energética (CEE), es un documento oficial que refleja el consumo de energía y las emisiones de CO₂ que genera un inmueble.

En función de las características de la propiedad, recibirá una calificación (de la A, la mejor, a la G, la peor), que ayudará a los propietarios y potenciales clientes a conocer cuál es el consumo de energía que se produce, y cómo afecta a la economía de la casa.

¿Para qué edificios es obligatorio tener el certificado energético en España?

Desde el 1 de junio de 2013, el Real Decreto 390/2021hizo obligatorio el certificado de eficiencia energética para aquellas viviendas que se quieran alquilar o vender. Es decir, el vendedor o agente inmobiliario debe proporcionar -o mostrar- este documento a los futuros compradores o inquilinos, excepto:

• Las propiedades con una superficie útil de menos de 50 m2 o que se encuentren en una zona aislada.

• Edificios industriales, destinados a talleres o a otra actividad.

• Inmuebles que van a ser demolidos o sometidos a una reforma de peso.

• Alquileres que no superen los cuatro meses al año.

Un agente inmobiliario profesional puede resolver todas tus dudas, asesorarte y acompañarte en el proceso de compraventa de tu vivienda. ¿Estás buscando la casa de tus sueños o buscas a tu cliente ideal? Contacta con Engel & Völkers y deja que uno de nuestros agentes cualificados te guíe en el proceso. 

¿En qué consiste la certificación energética de una vivienda?

El proceso para solicitar el certificado es más sencillo de lo que parece. Debe ser realizado por un arquitecto, ingeniero o técnico autorizado. Estos son los pasos habituales:

• Paso 1: contactar con el experto, que podrás encontrar en la lista que proporciona la comunidad autónoma en la que te encuentres, o en el Colegio Profesional de Arquitectos y Aparejadores.

• Paso 2: deberás solicitar un presupuesto, además de reunir la información administrativa básica sobre la ubicación de tu propiedad, datos sobre el catastro, y por último, las facturas pasadas para poder analizar el consumo.

• Paso 3: el técnico estudiará en persona las características energéticas de tu vivienda mediante una auditoría, como: orientación, exposición exterior, aberturas de ventanas y puertas, junto con una revisión de los sistemas del edificio.

• Paso 4: gracias a un programa informático -proporcionado por el Ministerio de Industria- el experto realiza los cálculos que definen la calificación de la eficiencia energética y elabora el informe con los resultados y las propuestas de mejora.

• Paso 5: el certificado de eficiencia energética debe ser registrado para ser validado por la Administración Autónoma local. Recibirás una copia original para que la conserves durante 10 años, o hasta que sea revalidado.

¿Cómo mejorar la certificación energética de tu vivienda?

Obtener la mejor calificación en el certificado energético es beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor. Cuanto más alta sea la nota, más eficiente y sostenible será la vivienda.

Esta es una característica que valoran los clientes, ya que les supone un ahorro a largo plazo, tanto en los suministros de energía, gas, agua y luz, como en las mejoras del inmueble. Por ello, es relevante prestar atención a la certificación energética y tratar de mejorarla tanto si vas a vender o a alquilar una vivienda.

Consejos prácticos para mejorar la eficiencia energética de un inmueble

Pequeños cambios pueden traducirse en grandes mejoras en el consumo energético e incluso en un incremento del valor de la propiedad. Estos son algunas de los cambios que puedes realizar, o en lo que debes fijarte si va a comprar o alquilar:

• Aislamiento térmico: un aislamiento reforzado en suelos, paredes y techos ayuda a mantener la temperatura en el interior de la casa, reduciendo el gasto de calefacción o aire acondicionado.

• Ventanas: la instalación de ventanas con doble o triple acristalamiento y marcos de calidad evitará que se filtre aire y se pierda temperatura en el interior de la propiedad.

• Sistemas de calefacción y refrigeración eficientes: los equipos más nuevos son muy variados, tecnología inverter, bombas de calor o calderas de condensación, y funcionan de forma más eficiente.

• Iluminación LED: las bombillas de este tipo reducen el consumo de energía hasta un 80%. 

• Electrodomésticos: otro aspecto que aumenta la calificación energética es el uso de aparatos que cuenten con la calificación A+ o superior.

• Instalación de energías renovables: las viviendas que cuentan con paneles solares o aerotermia reducen la factura de la luz de forma considerable.

Si estás pensando en comprar, alquilar o vender tu vivienda, déjate guiar por un agente inmobiliario que pueda asesorarte sobre la eficiencia energética. Contacta con nuestros asesores y no dejes escapar la oportunidad.

¿Por qué invertir para mejorar la certificación? ¿Merece la pena?

Mejorar la eficiencia energética aporta ventajas a todas las partes. Algunos motivos destacados son:

• Una calificación alta aumenta el atractivo de la vivienda y puede justificar un precio más alto. De hecho, es una de las claves a tener en cuenta para establecer el valor de tu casa.

Si te gustaría conocer cuál es el precio de tu vivienda antes de venderla, solicita una valoración totalmente gratuita con nuestros agentes. 

• Como ya se ha mencionado, permite ahorrar en facturas energéticas desde el primer día, sin necesidad de grandes inversiones posteriores.

• Contribuye al cuidado del medio ambiente, cada vez más valorado por compradores e inquilinos.

Por otra parte, algunas entidades bancarias apoyan la sostenibilidad proporcionando préstamos hipotecarios especiales para la compra de casas eficientes. Además, la Agencia Tributaria también contribuye con descuentos temporales en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas.

Registro del certificado energético: ¿cómo y dónde se registra?

Una vez obtenido el certificado energético es necesario registrarlo oficialmente para que tenga validez legal. Este trámite lo realiza el organismo competente de cada comunidad autónoma, que cuenta con su propio registro de certificados energéticos.

¿Quién debe registrar el CEE y cómo?

Por una parte, puedes hacerlo tú mismo, o, lo más cómodo, es que lo lleve a cabo el técnico que lo realizó. El trámite se realiza normalmente de forma telemática en la web oficial del organismo competente.

¿Cuánto tarda el registro?

El registro del certificado energético suele ser breve. En un periodo de 72 horas recibirás un número de registro oficial y la etiqueta energética definitiva, que deberás incluir en los anuncios de venta o alquiler y entregar al comprador o inquilino.

¿Qué pasa si no se registra el certificado energético?

Si el certificado no se registra no tendrá validez y no podrás llevar a cabo la transacción que desees hasta que no lo tramites. Además, el agente inmobiliario te lo solicitará para poder mostrárselo a las visitas. 

Es por ello que contar con la ayuda de un asesor experto en el sector inmobiliario, como los de Engel & Völkers, es una buena opción para asegurarte de que dispones de toda la documentación actualizada. Contáctanos y disfruta del lujo de no preocuparte por nada. 

¿Cuánto cuesta y qué influye en el precio de la certificación energética?

Una de las preguntas más recurrentes es cuánto cuesta el certificado energético. La respuesta depende principalmente de:

• Los honorarios del técnico: cada experto valora su tiempo y conocimientos de una manera, lo que se refleja en el precio.

• Metros cuadrados: dependiendo de la comunidad autónoma, y el tipo de inmueble, tendrá un valor u otro, ya que la cantidad de metros cuadrados también influye. Teniendo estos aspectos en cuenta, los precios suelen oscilar entre 60 y 150 euros para viviendas estándar. Si se trata de una casa de mayor tamaño, éste aumentará considerablemente.

¿Es posible conseguir el certificado energético gratis?

Por norma general no es posible disponer del certificado de forma gratuita. Sin embargo, algunas empresas de reformas ofrecen este servicio -sin coste adicional- a través de ofertas o promociones, ya que saben que es un requisito para la compraventa o alquiler de la vivienda. 

Otras preguntas frecuentes sobre el certificado energético

¿Qué sucede si la vivienda recibe una mala calificación?

Una mala calificación en el certificado energético no supone ninguna sanción, simplemente se traduce en un aspecto menos atractivo para los compradores -o inquilinos- interesados en el inmueble.

¿Es obligatorio obtener el certificado energético para alquileres vacacionales?

Por norma general, sí, es necesario contar con el certificado para alquileres vacacionales que sean recurrentes. 

¿Qué pasa si no tengo una certificación energética para vender y alquilar mi casa?

No disponer de la certificación de eficiencia energética del inmueble puede acarrear sanciones económicas, que van desde los 300 euros, hasta los 6.000, por motivos como:

• No registrarlo de forma legal. 

• Exhibir una etiqueta que no corresponde a la calificación real.

• Alquilar o vender el inmueble sin entregarlo.

• Falsear datos o información en el proceso.

• Publicar una calificación energética sin disponer del CEE.

Como puedes apreciar, contar con un certificado de eficiencia energética válido y registrado para alquilar o vender tu vivienda es de suma relevancia. No solo es obligatorio, sino que es un atractivo y reclamo para los clientes ya que afectará a sus finanzas. La ayuda y asesoramiento de un agente inmobiliario hace que el proceso de compraventa sea más sencillo, acompañándote y mostrándote qué pasos debes seguir para obtenerlo o mejorarlo. Ponte en contacto con nuestro equipo tanto si quieres vender, alquilar o comprar tu casa, y deja que nos ocupemos de todo el proceso por ti.