¿Qué preguntar o ver antes de comprar una casa?

Preguntas relacionadas con la vivienda

Lo primordial es comenzar con preguntas que tengan que ver con el estado de la vivienda, de esta forma podremos decidir rápidamente si nos interesa, o tiene algún inconveniente que nos haga descartarla. Además, esta información nos puede ayudar también a negociar el precio.

Este es el listado de preguntas que puedes realizar sobre la vivienda o inmueble para conocer su situación:

¿Por qué se vende la casa?

Preguntar el motivo de la venta de la casa es algo natural. Este dato nos puede ayudar a esclarecer si existe alguna razón de peso que debamos valorar. 

Por ejemplo, es posible que se venda porque necesita una reforma que no puede o quiere afrontar el vendedor. Con este aporte ya podemos sacar algunas conclusiones, como: necesita reparaciones, y el precio, quizá, se puede negociar o está ajustado.

¿Cuánto tiempo lleva en el mercado?

Conocer esta información puede beneficiarnos. Si, por ejemplo, han transcurrido 6 meses desde que salió a la venta, es posible que los vendedores estén más dispuestos a negociar el precio con mayor facilidad, y hacer un descuento generoso. Ello dependerá del nivel de urgencia.

¿Cuántas visitas ha tenido?

El número de visitas que haya tenido la vivienda nos indica si debemos ser rápidos a la hora de tomar una decisión de compra. Si ha recibido muchas visitas podemos concluir que el inmueble goza de cierto atractivo que despierta el interés de más compradores.

¿Cuántos son los metros construidos y útiles?

Aunque existen documentos, como la nota simple, que nos indican la cantidad de metros cuadrados de una vivienda, es aconsejable preguntar para obtener una respuesta rápida, y saber si cumple con nuestros requisitos. Por otra parte, también nos hace entender el precio del inmueble en el mercado inmobiliario.

¿Cuál es el estado de la vivienda?

Antes de comenzar con la visita, es frecuente preguntar por el estado actual de la vivienda. Es decir, hacer preguntas relacionadas con el estado estructural, o por ejemplo la antigüedad. Todos estos datos nos ayudan a saber si la casa necesita mejoras o si ya dispone de ellas.

¿Y del edificio?

En caso de tratarse de un piso o un inmueble donde existan más propietarios, es importante preguntar por el estado general del edificio. Por ejemplo, en el caso de una comunidad de vecinos, es frecuente interesarse y ver el estado de la fachada, el ascensor o las zonas comunes, ya que su condición puede suponer la aprobación de una derrama en un futuro próximo.

Si la antigüedad del edificio es considerable, será conveniente conocer si ha pasado la ITE (Inspección Técnica del Edificio) que hace referencia a lo ya mencionado. O, por otra parte, el IEE (Informe de Evaluación del Edificio) que trata sobre seguridad, salubridad, accesibilidad y eficiencia energética. 

¿Existen zonas de uso privado para los propietarios?

Es posible que existan zonas comunes de uso privado para los vecinos, mantenidas con la aportación económica comunitaria. Contar con piscina, plaza de garaje o pista de pádel, sin duda, hará que el valor del inmueble incremente.

En caso de contar con ellas, lo natural sería visitarlas y ver el estado en el que se encuentran.

¿Tiene Certificado de Eficiencia Energética?

Una de las prioridades que se deben valorar y preguntar a la hora de comprar una casa es el Certificado de Eficiencia Energética. Este documento nos informa sobre cuál es el ahorro energético que producen las instalaciones de la vivienda, como: ventanas, sistemas de calefacción o aislamiento, entre otros.

Además, según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, los compradores o arrendatarios deben contar con este certificado a la hora de realizar la transacción. 

Si contamos con el asesoramiento y acompañamiento de una buena agencia inmobiliaria como Engel & Völkers, podremos disfrutar del lujo de no preocuparnos por documentos como éste. Un agente inmobiliario cualificado te aportará todos los datos que necesites, evitando que te quedes con las dudas y haciendo el proceso más sencillo.

¿Cuándo fue la última reforma?

Una casa que no ha sido reformada en mucho tiempo nos indica que, muy posiblemente, necesitará revisiones y reparaciones en un futuro. 

Por otra parte, es probable que la decoración empleada en ciertas estancias se haya quedado antigua y que queramos renovarla, como es el caso de los azulejos o el mobiliario de cocina. Tanto en una situación, como en otra, tener que realizar reformas en un futuro puede ayudarnos a negociar el precio a nuestro favor.

¿Cuál es la orientación de la vivienda?

Una pregunta que debes hacer antes de comprar una casa es la orientación que tiene. La posición de la vivienda nos indica cómo es y será la luz durante los distintos momentos del año. 

¿Qué tipo de suministros energéticos se utilizan?

Es relevante conocer qué tipo de suministros requieren, por ejemplo, los electrodomésticos o el agua caliente. Estos datos nos harán saber si necesitamos invertir en renovar la instalación de la casa, lo que se traduce en una posible negociación del precio.

Si por el contrario, la vivienda dispone de suministros energéticos actualizados y de bajo consumo, será un punto a valorar y tener en cuenta, ya que nos ahorrará esfuerzo e inversión. Además entenderemos el por qué del valor de la vivienda.

¿Los muebles van incluidos?

Otra de las preguntas que se deben hacer antes de comprar una casa son las relacionadas con el mobiliario. Nos conviene saber si se vende amueblada -en caso de que así lo esté cuando la visitemos-, ya que eso aumentará el valor de la propiedad, y quizá quepa la posibilidad de comprarla sin ellos. 

Preguntas relacionadas con los gastos

Por otra parte, preguntar sobre los gastos antes de comprar una casa puede ahorrarnos imprevistos en un futuro, o situaciones no deseadas. Si contamos con una buena agencia inmobiliaria podremos acceder fácil a la información. 

De hecho, dejarte asesorar por un agente inmobiliario cualificado te hará despreocuparte por todos los términos que desconoces, o preguntas que debes hacer, ya que será información que te facilite y en la que te asesore.

¿Está la casa al corriente pagos?

Es decir, ¿existen cargas sobre la vivienda? Existen documentos, como la nota simple, que se encarga de proporcionarte esta información, entre otras. Es relevante conocer estos datos con el fin de que sea el actual propietario el que se haga cargo de ellos antes de la transacción.

¿Hay alguna derrama pendiente de aprobación?

Es conveniente conocer este dato antes de tomar una decisión, ya que nos puede facilitar la negociación del precio.

¿Cuánto se paga de IBI?

Como posible comprador, tienes derecho a conocer cuál es el valor del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) que se abona anualmente, ya que varía en función de éste y la ubicación. Esto te ayudará a conocer cuáles serán tus gastos en el futuro.

¿Y de comunidad?

Otro de los gastos que tendrás, de manera recurrente, será la cuota de la comunidad -en caso de que exista-. Es importante conocer cuáles serán todos los gastos a cubrir como propietarios del inmueble, ya que al adquirirlo será uno de nuestros deberes.

¿Cuánto se suele gastar en suministros?

Otro aspecto que no se debe olvidar es el valor de los suministros, como la luz, el agua, o el gas. Como hemos mencionado previamente, debemos ser conscientes de ellos para poder gestionar nuestras finanzas personales acorde con el gasto que supongan.

Preguntas relacionadas con el entorno

¿Qué debo preguntar o qué debo ver sobre el entorno antes de comprar una vivienda? No debemos pasar por alto conocer el emplazamiento de la vivienda, ya que no podremos modificarlos a nuestro gusto, y pueden hacer que tomemos una mala decisión.

¿Cómo es el barrio?

Antes de mudarnos a un nuevo lugar, es conveniente preguntar por el lugar en el que se encuentra la casa. ¿Es una urbanización tranquila? ¿Hay muchos vecinos? ¿Tiene vida?

¿Qué servicios ofrece?

Es esencial conocer más sobre qué nos ofrece el lugar o ubicación donde se encuentra la vivienda. Si es un sitio donde no hay apenas servicios, nos supondrá tener que usar el transporte público con frecuencia, o disponer de vehículo propio. 

Dependiendo de nuestras circunstancias o necesidades, contar con servicios en las cercanías será un dato a tener en cuenta a la hora de tomar la decisión de compra.

¿Tiene medios de transporte cercanos?

Si la casa se encuentra en un lugar apartado y no tiene transporte público cerca, el valor del inmueble debería contemplarlo, ya que necesitaremos un vehículo para poder movernos, o solicitar los servicios de un profesional.

¿Y colegios?

En caso de que tengas hijos, o previsión de tenerlos, es posible que quieras preguntar sobre los centros educativos de la zona -antes de comprar la casa-. Si existen centros cercanos, que cumplan con tus exigencias, será más sencillo beneficiarte de este servicio.

¿Cómo son los vecinos?

Además de conocer el barrio, probablemente te interese preguntar acerca de los vecinos. La mejor forma de saberlo es hacerlo a través del vendedor o la agencia inmobiliaria. 

Por otra parte, también puedes dar un paseo por las inmediaciones y tratar tú mismo de hablar con ellos. Tener una buena relación con las personas que viven cerca de ti es esencial para una buena convivencia.

Preguntas relacionadas con los trámites

Y por último, otros aspectos que debes ver antes de comprar una vivienda son los relacionados con los trámites.

¿Cuándo podré entrar a vivir?

Tengas urgencia o no por realizar la mudanza, necesitarás conocer la fecha para poder coordinarte con la compañía que vaya a realizarla. Cabe la posibilidad de coordinarse con el vendedor para que el proceso sea más sencillo.

¿Cuándo podemos firmar?

Otra pregunta podría ser ésta. Al igual que en el caso anterior, disponer de esta información puede hacer que sea más sencillo para ti coordinar y organizar la mudanza, así como los trámites. 

Como puedes apreciar, saber qué preguntar y ver antes de comprar una casa es clave, ya que te ayudará a saber si el precio es razonable, si debes negociarlo y si estás tomando una decisión acertada. Disponer de esta información será más fácil si cuentas con un agente inmobiliario que te acompañe en el proceso.

En Engel & Völkers asesoramos y guiamos a nuestros clientes con el fin de que no tengan que preocuparse por nada, y elegir su nueva vivienda sea una decisión fácil de tomar.