Los documentos indispensables para vender tu casa

¿Por qué necesitas ciertos documentos para vender una vivienda?

La venta de una vivienda es mucho más que un simple acuerdo de intercambio entre un vendedor y un comprador. Se trata de un proceso que requiere trámites y cierta documentación para que la transacción sea:

• Legal: la venta de tu vivienda debe hacerse dentro del marco legal vigente, cumpliendo las regulaciones. De esta forma, tanto el vendedor como el comprador tendrán la certeza de que la operación cumple con la legalidad.

• Fiscal: los trámites consiguen que todos los impuestos y tasas derivados de la compraventa sean correctos y que se pueda cumplir con los plazos y requerimientos de la ley.

• Segura y transparente: gracias a la documentación se logra que no haya malentendidos entre las partes en cuanto a precio, plazos o responsabilidades del comprador y del vendedor. Además, los documentos aseguran también que el proceso sea totalmente transparente y que no haya sorpresas posteriores, como cargas o pagos pendientes.

• Libre de infracciones: al seguir y cumplir con la ley se consigue que el proceso esté libre de infracciones y sanciones que supongan el pago de elevadas multas.

Contar con la ayuda de un buen agente inmobiliario es indispensable para conocer todo el proceso y poder realizar la transacción de forma legal. Contacta con nuestros agentes y consigue el asesoramiento necesario para cumplir con tus responsabilidades fiscales.

¿Qué documentos necesitas para vender una casa en España?

Para poder llevar a término la venta de tu vivienda es necesario que cuentes con diversos documentos, algunos de ellos obligatorios y otros opcionales:

Nota simple de la propiedad

Este documento se encarga de identificar al dueño o dueños de la propiedad que se desea vender. Además, también incluye algunas de las características de la casa, como los metros cuadrados construidos, o si tiene cargas o deudas pendientes.

Escritura de la propiedad

La escritura de la propiedad es la escritura pública que se encarga de corroborar quién es el dueño del inmueble. Este documento contiene información relevante como:

• Cuándo y dónde adquiriste la casa.

• Las características de esta.

• Las limitaciones y derechos como dueño del inmueble.

Es obligatorio que este documento esté inscrito en el Registro de la Propiedad del lugar donde se halla la vivienda.

Último recibo del IBI

Para vender tu casa es obligatorio presentar el último recibo del Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI). Este resguardo se encarga de confirmar que estamos al corriente de los pagos municipales.

Certificado de eficiencia energética

Desde el 1 de junio de 2013, el Real Decreto 390/2021, hizo obligatorio este documento a la hora de vender una vivienda. Se trata de un documento que evalúa la eficiencia y consumo de energía de la casa. El certificado de eficiencia energética debe ser emitido por un experto, que clasificará la eficiencia de la casa de A, siendo lo más eficiente, a G, siendo lo menos eficiente, según el consumo que se realice cada mes.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad será obligatoria según la comunidad autónoma en la que te halles. Este título se encarga de confirmar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos, establecidos por cada comunidad, para ser habitada. Algunos de estos están relacionados con la ventilación, luminosidad o la superficie mínima, entre otros.

Puedes solicitar tu cédula de habitabilidad en la oficina de vivienda donde esté el inmueble.

Certificado de la Comunidad de Propietarios

En caso de tratarse de un piso, el administrador deberá entregarte un certificado, firmado por el presidente, en el que se demuestre que estás al corriente de las cuotas de la comunidad o que no existen pagos de derrama pendientes. De esta forma, se garantiza que el futuro comprador no se hará cargo de estas deudas.

Facturas de los suministros

El futuro propietario necesitará que le proporciones los últimos recibos de los suministros de agua, luz y gas para poder realizar el cambio de titular.

La ayuda de un agente inmobiliario de Engel & Völkers hará que la transacción sea más sencilla. Nuestros asesores se encargan de guiarte e informarte sobre cuáles son los documentos para vender una casa. Si quieres disfrutar del lujo de tener el mejor asesoramiento del mercado, ponte en contacto con nuestro equipo.

Certificado de deuda cero 

En caso de que hayas terminado de abonar el préstamo hipotecario, pero no se haya hecho el levantamiento de la carga en el Registro de la Propiedad, será necesario que solicites este certificado a la entidad bancaria correspondiente. Este es gratuito y emitido en el acto por la entidad bancaria.

Certificado de deuda pendiente

Si por el contrario, quieres vender tu casa, pero está hipotecada porque no se ha terminado de abonar las cuotas, deberás solicitar un certificado de deuda pendiente al banco. En él se informa sobre la cantidad de préstamo que aún debe ser abonada.

Planos de la vivienda

Por último, aunque no es obligatorio, sí que es aconsejable contar con los planos de tu casa para venderla. Estos ayudarán a que el futuro comprador estudie la distribución y espacio del inmueble fácilmente.

En Engel & Völkers contamos con herramientas como Floorfy, que permite que nuestros clientes realicen una visita virtual 360º del inmueble o estudien los planos sin necesidad de acudir a la vivienda, y además, favorece las ventas. Si quieres beneficiarte de las últimas innovaciones para vender tu casa, ponte en contacto con Engel & Völkers.

¿Qué papeles hay que llevar al notario para vender tu casa?

Una vez encuentres un cliente interesado en comprar tu inmueble, es hora de realizar la transacción ante notario para que conste de forma legal y no haya malentendidos. En ese caso, estos son los documentos que necesitarás:

• DNI, pasaporte o tarjeta de residencia original.

• Título de la propiedad del inmueble.

• Recibo del IBI.

• Certificado de Eficiencia Energética.

• Cédula de habitabilidad, dependiendo de la comunidad.

• Certificado de la Comunidad de Propietarios.

• Contrato de arras.

• Certificado de deuda pendiente o cero.

• Recibos de suministros.

• Fotocopias de las transferencias hechas por el comprador antes de la firma, como pueden ser las arras.

Vender una casa puede ser un proceso tedioso si se desconoce el paso a paso. Además de reunir toda la documentación existe un trabajo previo, como estudiar el mercado o fijar el precio de la vivienda para conseguir el mejor acuerdo y resultado.En Engel & Völkers no solo te ayudamos a conocer el estado del sector inmobiliario o a vender tu casa, evaluamos de forma gratuita tu inmueble. Solo tienes que ponerte en contacto.

¿Qué trámites son necesarios para formalizar la venta de una vivienda?

Cuando hayas firmado el contrato de arras y, finalmente, firmado la escritura, es necesario llevar a cabo otra serie de trámites para formalizar y concluir el proceso de venta de tu casa:

Pago de la plusvalía municipal

Este impuesto debe ser abonado por el vendedor del inmueble. Se calcula en función del valor catastral del suelo y el tiempo transcurrido desde la compra de la vivienda hasta su venta. El pago debe hacerse durante los siguientes 30 días hábiles tras la venta de la casa.

Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad

Para que figure de forma pública y legal el cambio de propietario, es necesario que el comprador inscriba la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este proceso nos asegura que no habrá problemas con la titularidad en el futuro.

Notificación a la comunidad de propietarios

En caso de tratarse de un piso, será necesario informar a la comunidad de que ha habido un cambio de propietario en el inmueble, y que será el comprador el responsable de las futuras cuotas de comunidad, así como el resto de gastos, como derramas.

Cancelación o traspaso de suministros

Este proceso debe ser llevado a cabo por el comprador. El nuevo propietario se encargará de cambiar la titularidad de los suministros, como agua, luz y gas, para abonar las próximas facturas.

En caso de que el comprador no quiera continuar con las compañías ya elegidas, el vendedor debe cancelar los suministros a su nombre.

La clave para agilizar la venta de una casa

Como puedes apreciar, disponer de todos los documentos para vender una casa es indispensable en el proceso. Sin lugar a dudas, contar con un buen agente inmobiliario que te asesore y acompañe durante la transacción es clave.

Vender tu casa no tiene por qué ser una tarea difícil, agiliza el proceso con ayuda de nuestro equipo. Tan solo debes ponerte en contacto y te ayudaremos a encontrar el comprador ideal para tu inmueble.