Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus – viel Raum für Familie, Generationen und individuelle Wohnkonzepte

Wohnhaus und Nutzungsmöglichkeiten

Das ursprünglich um ca. 1892 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 217,84 m² Wohnfläche und bietet großzügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Lebenssituationen. Im Jahr ca. 1968 wurde das Obergeschoss aufgestockt, der Teilkeller errichtet und die Immobilie umfassend kernsaniert.

Ursprünglich als Bauernhaus errichtet, prägen Fachwerkelemente bis heute den Charakter des Gebäudes. Gleichzeitig wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Gestaltung von zwei Wohneinheiten. Die Innenwände des Obergeschosses sind in Trockenbauweise ausgeführt und nicht tragend. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung flexibel und vergleichsweise unkompliziert an individuelle Wohnvorstellungen anpassen. Damit eignet sich die Immobilie unter anderem für Zweifamilien- oder Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten oder die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Modernisierungen und Ausstattung

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

• ca. 2000: Umstellung der Heizungsanlage auf Gas
• ca. 2010: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss
• ca. 2010: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss mit Durchlauferhitzer für die Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
• ca. 2010: Installation der Photovoltaikanlage
• ca. 2012: weitere Fenstererneuerungen, unter anderem im Wohnzimmer des Erdgeschosses
• ca. 2012: Erneuerung bzw. Modernisierung des Kamins
• ca. 2017: Erneuerung der Haustür
• elektrische Jalousien im gesamten Obergeschoss, im Erdgeschoss teilweise nachgerüstet

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, sodass zukünftige Veränderungen grundsätzlich flexibel planbar sind.

Energiegewinnung

Zur Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,62 kWp, die seit April 2010 am Netz ist. Nach den vorliegenden Angaben besteht eine Einspeisevergütung von 0,39 €/kWh. Im Jahr 2024 wurden daraus durchschnittlich rund 232 € monatliche Einnahmen erzielt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Solarthermieanlage.

Außenbereich und Grundstück

Das ca. 2.506 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen und vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine große, vor einigen Jahren neu überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden und entspannte Aufenthalte.

Im Obergeschoss steht zudem ein großzügiger Balkon mit schöner Weitsicht zur Verfügung.

Das Angebot wird durch mehrere Nebengebäude sowie zwei separate Garagen ergänzt. Eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang zum Wohngebäude. Ein zusätzlicher Außenzugang über den Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze und praktische Wege.