Engel & VölkersEngel & Völkers
Neu
Two-story house with white and brick exterior, two balconies, and a green lawn under a clear blue sky. [AI-generated text]

Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz in unverbauter Lage

325.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~162 m² Wohnfläche
  • ~1.501 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1965

Beschreibung

Dieses gepflegte massiv erbaute Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 80,38 m². Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine gute Raumaufteilung, liegen übereinander und sind jeweils über das gemeinsame Treppenhaus separat zugänglich.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum großzügigen Balkon sowie unmittelbar zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad sowie ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Beide Wohneinheiten sind eigenständig erschlossen und verfügen über separate Zähler, sodass eine getrennte Abrechnung der Verbräuche möglich ist.

Über das Treppenhaus gelangt man zudem zum großen Dachboden, der zusätzlichen großzügigen Stell- und Stauraum bietet.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet weiteren Nutzraum. Neben einem Waschraum und einem separaten Außenzugang steht ein eingerichtetes Büro mit integriertem Duschbad zur Verfügung.

Seit 2012 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen energetisch modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere:

  • ÖkoFEN-Holzpelletheizung
  • Erneuerung der Elektroinstallation
  • Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss
  • Dämmung von drei Gebäudeseiten
  • Dämmung Geschossdecke und Kellerdecke
  • teilweise Erneuerung der Fenster
  • Erneuerung der Hauseingangstür
  • Erneuerung der Innentüren im OG
  • teilweise Erneuerung der Bodenbeläge

Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1993 bis 1995.

Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1966 gehört ebenfalls zum Grundstück. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlichen großzügigen Lager- und Stauraum.

Das Obergeschoss ist seit Oktober 2025 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 535 €.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und ermöglicht damit einen flexiblen Bezug. Durch die Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die zweite Einheit zur finanziellen Unterstützung weiterhin in der Vermietung zu lassen.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Minden

Ihr:e Expert:in: Viktoria Peters

Engel & Völkers ID: W-04B214

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Wohnfläche

    ~162 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.501 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    165,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung

Ort: Veltheim, Porta Westfalica

Das Grundstück befindet sich im Porta Westfalicaer Ortsteil Veltheim in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung. Das ca. 1.505 m² große Grundstück ist von Feldern umgeben und bietet dadurch ein besonders naturnahes Wohnumfeld. Eine unmittelbare weitere Wohnbebauung in der näheren Umgebung besteht nicht. Das Grundstück ist zudem gut eingewachsen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten schnell erreichbar.

Veltheim bietet zudem eine gute Ausgangslage für Berufspendler und für die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind unter anderem Bielefeld, Hannover und Osnabrück sowie das Ruhrgebiet gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und der umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben sind dabei das großzügige Grundstück, die von Feldern geprägte Umgebung und die angenehme Privatsphäre abseits einer dicht bebauten Wohnlage.

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Beckmann Immobilien & Marketing, Inhaber: Sascha Beckmann einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Beckmann Immobilien & Marketing, Inhaber: Sascha Beckmann speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Minden

engel & völkers shop image

Anbieter:

Beckmann Immobilien & Marketing, Inhaber: Sascha Beckmann

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern