Solides Zweifamilienhaus mit viel Platz für Familien

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1974 bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei übereinanderliegende Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Bei Bedarf lässt sich die bestehende Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten.

Der Obergeschossausbau wurde ca. 1991 mit Genehmigung ausgeführt und umfasst rund 74 m². Die ca. 104 m² große Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und ist seit rund fünf Jahren vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 6.480 Euro und stellt damit eine solide laufende Einnahme dar. Separate Zähler ermöglichen eine transparente Verbrauchserfassung der beiden Wohneinheiten.

Ein besonderer Mehrwert liegt im vollständig unterkellerten Bereich. Neben dem Heizungsraum stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ein separater Zugang von außen ermöglicht zudem einen unabhängigen Zugang zum Kellergeschoss. Hier befindet sich ein kleines, eigenständig nutzbares Apartment mit einem Wohn-/Schlafraum, einem neuwertigen Vollbad und einer voll ausgestatteten Küche. Der beheizte Wohnbereich ist zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche vorhanden und bietet durch seine Ausstattung mit einem Ofen und einer Sauna einen besonders gemütlichen Rückzugsort. Die zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für den Eigenbedarf, erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als persönlicher Freizeit- und Erholungsbereich.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Hof, der gemeinsam mit der vorhandenen Doppelgarage ausreichend Platz für den Fuhrpark sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück bietet.

Zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert bietet die Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kWp. Die Anlage produziert nach vorliegenden Angaben rund 8.000 kWh Strom pro Jahr. Für die Einspeisung besteht ein Vertrag mit einer Vergütung von ca. 0,18 €/kWh, der bis 2032 läuft.

Ausstattung & technische Details

• Baujahr ca. 1974
• Dachgeschossausbau ca. 1991, genehmigt
• Massive Bauweise
• Verklinkertes Gebäude mit Hohlmauerwerk
• Kunststofffenster
• Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt mit separaten Zählern
• Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich
• Vollkeller mit Heizungsraum und weiteren Nutzflächen
• Separater Außenzugang zum Kellergeschoss
• Zusätzliches Apartment im Kellerbereich mit Wohn-/Schlafraum, neuwertigem Vollbad und voll ausgestatteter Küche, sowie Sauna und Ofen
• Ölheizung, Baujahr ca. 1988

Erdgeschoss: ca. 104 m², 3 Zimmer, Küche und Bad, mit Zugang zu Terrasse und Garten

• Erdgeschosswohnung seit ca. fünf Jahren vermietet
• Aktuelle Nettokaltmiete ca. 6.480 € p. a.

Obergeschoss: ca. 74 m², 3 Zimmer, Küche und Bad

Photovoltaikanlage, ca. 8,8 kWp

• Jährlicher Stromertrag ca. 8.000 kWh
• Einspeisevergütung ca. 0,18 €/kWh
• Einspeisevertrag nach vorliegenden Angaben bis 2032