Duplex - 6 Zimmer - Place des États-Unis

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses hervorragende Familien-Maisonette mit 214 m², ideal gelegen in unmittelbarer Nähe des renommierten Place des États-Unis, im Herzen des 16. Arrondissements von Paris.

In einem neueren, gesicherten und perfekt gepflegten Gebäude gelegen, erstreckt sich diese außergewöhnliche Immobilie über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Raumvolumen sowie eine bemerkenswerte Helligkeit, veredelt durch eine doppelte Ost-West-Ausrichtung.

Die erste Ebene eröffnet sich mit einem eleganten Eingangsbereich, der zu einem großen, lichtdurchfluteten Doppelwohnzimmer führt, mit vollständig freiem Blick ohne Gegenüber. Der Empfangsbereich mit harmonischen Proportionen wird durch ein einladendes Esszimmer ergänzt, ideal zum Empfangen. Eine separate, funktionale und nach Ihren Wünschen gestaltbare Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Im oberen Stockwerk bietet der Schlafbereich Ruhe und Privatsphäre. Er umfasst vier schöne Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, und gewährleistet Komfort und Unabhängigkeit für jedes Familienmitglied.

Nur wenige Schritte vom Square Thomas-Jefferson entfernt, der 1885 in der Mitte des Platzes angelegt wurde, der unter dem Zweiten Kaiserreich auf dem Gelände der ehemaligen Chaillot-Reservoirs geschaffen wurde, verbindet die Adresse Pariser Geschichte, architektonische Eleganz und ein privilegiertes Wohnumfeld.

Ein Keller sowie ein Stellplatz im Gebäude vervollständigen diese seltene Immobilie, ideal für eine Kundschaft auf der Suche nach Raum, gehobenem Standard und Gelassenheit.

Schulbezirkszuordnung: Lubeck.

Merkmale und Ausstattung

• Ost-West-Ausrichtung für optimale Helligkeit den ganzen Tag über
• Freier Blick, ohne Gegenüber
• Gesichertes Gebäude mit Code-Tastatur und Hausmeisterin

Energieausweis (DPE): E/ 273 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen: E/ 9 kg CO2/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 5 040 € und 6 870 €

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus (Copropriété)

Anzahl der Einheiten: 29

Kein Verfahren anhängig

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 12 000 €

Grundsteuer: 5 338 €

Finanzielle Bedingungen

Transaktionshonorar: 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers

Netto-Verkaufspreis: 2 523 809,52 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.