EXKLUSIV – La Muette, oberstes Stockwerk – Terrassen

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv im Herzen von La Muette, in einer ruhigen Wohnstraße, diese 156 m² große Familienwohnung im 6. und letzten Obergeschoss eines eleganten, repräsentativen Gebäudes aus den 1930er-Jahren, mit Aufzug.

Diese selten zum Verkauf stehende, renovierungsbedürftige Immobilie besticht durch ihre großzügigen Räume, ihre Helligkeit und ihr großes Potenzial.

Als besonderes Highlight wird die gesamte Eckfassade von zwei großen, jeweils 25 m² großen Terrassen gesäumt. Sie bilden echte zusätzliche Außenwohnräume und sorgen den ganzen Nachmittag bis in den Abend hinein für viel Licht.

Der Empfangsbereich umfasst ein großzügiges Eckwohnzimmer mit Kamin sowie ein angrenzendes Esszimmer mit direktem Zugang zu einer der Terrassen. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Der klar abgetrennte Schlafbereich verfügt über drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite. Zwei der Schlafzimmer haben jeweils ein eigenes Duschbad und gewährleisten so Komfort und Privatsphäre. Eine separate Wohnküche vervollständigt den großzügigen Grundriss.

Die vollständig renovierungsbedürftige Wohnung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem der begehrtesten Viertel des 16. Arrondissements ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

Ein Abstellraum und ein Keller ergänzen die Immobilie. Ein Stellplatz bzw. eine Garage im Gebäude vervollständigt dieses Angebot.

E/245; Treibhausgasemissionen: E/53

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 3.450 €–4.720 €

Miteigentümergemeinschaft mit 97 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 12.672 €

Grundsteuer 2026: 4.229 Euro

Die inklusive Mehrwertsteuer berechneten Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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