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Gebäude mit Aufzug im Goldenen Dreieck

1.150.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~220 m² Wohnfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1850

Beschreibung

Im Herzen des Goldenen Dreiecks, einem der begehrtesten Viertel Bordeaux’, bietet dieses Gebäude in zweiter Reihe eine seltene Investitionsmöglichkeit. Nur wenige Schritte von den Plätzen Tourny, Grands Hommes und Gambetta entfernt, gewährleistet seine strategische Lage eine nachhaltige Attraktivität für Mieter ebenso wie für Investoren, die auf solide Werte und langfristige Vermögenssteigerung setzen.

Eine Rarität in diesem Viertel: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Außenflächen – zwei in der Innenstadt besonders gefragte Vorzüge. Es umfasst drei Wohnungen des Typs T3 (ca. 70 bis 90 m² nach dem Carrez-Gesetz), jeweils mit hohem Wertsteigerungspotenzial, zur sofortigen Vermietung oder nach gezielter Renovierung.

  • 1. Obergeschoss – ca. 70,80 m² (DPE C): bezugsfertige Wohnung, Wohnbereich mit ausgestatteter offener Küche, zwei Schlafzimmer mit Stauraum, modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken.
  • 2. Obergeschoss – ca. 73 m² (DPE D): kürzlich renoviert und im Rohzustand übergeben, Küche noch auszustatten – vollständige Gestaltungsfreiheit entsprechend der Anlagestrategie. Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, neues Duschbad, separates WC mit Handwaschbecken.
  • 3. Obergeschoss – ca. 75 m² (DPE E): Loft-Charakter, offener Wohnbereich mit Küche und Kochinsel (zu erneuern), Hauptschlafzimmer, zweites Schlafzimmer auf einer Galerie, Duschbad zu renovieren sowie eine ca. 10 m² große Terrasse. Eine Immobilie mit einzigartigem Charakter und ein echtes Alleinstellungsmerkmal in diesem äußerst angespannten Markt.
Ausstattung
Terrasse
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Engel & Völkers Bordeaux MMC

Ihr:e Expert:in: Jeanne Lopez

Engel & Völkers ID: W-04BMNP

Objektdetails
  • Objektart

    Stadthaus

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Wohnfläche

    ~220 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1.850

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    120 kWh/m²a

Ort: Hôtel de Ville - Quinconces, Bordeaux

Das Viertel verbindet geschäftige Dynamik, architektonische Eleganz und die Bordeauxer Lebensart. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Galerien, renommierte Cafés, Weinkeller und Luxusgeschäfte sowie die großen Einkaufs- und Fußgängerstraßen der Stadt. Ein außergewöhnliches Umfeld, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für eine hochwertige Mietinvestition eignet.

Dank seiner erstklassigen Lage, der Seltenheit dieser Anlageart und seiner attraktiven Preispositionierung stellt dieses Gebäude im Herzen von Bordeaux eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar und verbindet Rendite, Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial.

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