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Exklusiv
Bright, spacious living room with white walls, herringbone wood floors, a fireplace, and elegant architectural columns. [AI-generated text]

Außergewöhnliches Apartment mit Balkon — Paris 8. Arrondissement, Champs-Élysées

1.850.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 4 %

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~149 m² Gesamtfläche
  • ~149 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juni 2026

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe der Champs-Élysées, im Herzen des äußerst begehrten 8. Arrondissements von Paris, bietet Engel & Völkers exklusiv eine elegante, durchgängig geschnittene Wohnung mit Balkon, bemerkenswerten Raumvolumen und hochwertiger Ausstattung an.

In einem repräsentativen Pariser Gebäude besticht diese seltene Immobilie durch ihren harmonischen Grundriss, ihre außergewöhnliche Helligkeit und ihre schönen Deckenhöhen, insbesondere die 3,40 m hohe Decke im Salon.

Die vollständig renovierte Wohnung bietet ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das Pariser Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Der großzügige, 70 m² große Doppelwohnraum bildet einen echten Empfangsbereich und ist dank der durchgängigen Ausrichtung lichtdurchflutet.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen großen Keller sowie eine Genehmigung zum Abstellen eines Fahrzeugs im Innenhof des Gebäudes – ein seltenes Plus in dieser äußerst gefragten Lage.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht: Ja

Anzahl der Einheiten: 2

Laufendes Verfahren: Keines

Jährliche Wohngemeinschaftskosten: 2.000 €

Energieausweis: E, 279 kWh/m²/Jahr – CO₂-Emissionen: B, 9 kg CO₂/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3.090 € und 4.230 € pro Jahr.

Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

Transaktionshonorar zulasten des Käufers.

Nettokaufpreis für den Verkäufer: 1.814.400 €.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar.

Ausstattung
BalkonKamin
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Alexandre Ait Laadam

Engel & Völkers ID: W-04A213

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~149 m²

  • Wohnfläche

    ~149 m²

  • Nutzfläche

    ~147 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    121 kWh/m²a

Ort: 8. Arrondissement, Paris

In unmittelbarer Nähe der Champs-Élysées und des Arc de Triomphe gelegen, bietet dieses Apartment eine prestigeträchtige Adresse im Herzen des 8. Arrondissements von Paris.

Dieses emblematische Viertel der Hauptstadt besticht durch seine Eleganz, seine Haussmann-Architektur und sein privilegiertes Umfeld mit Luxusgeschäften, renommierten Restaurants, internationalen Unternehmenszentralen und kulturellen Einrichtungen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Pariser Vierteln sowie zu den großen Verkehrsachsen.

Eine gefragte Adresse – ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz oder als hochwertige Kapitalanlage.

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