Bright, spacious living room with white walls, herringbone wood floors, classic columns, and a fireplace in the background. [AI-generated text]

Außergewöhnliches Apartment mit Balkon — Paris 8. Arrondissement Champs-Élysées

1.850.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 4 %

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~149 m² Gesamtfläche
  • ~149 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juni 2026

Beschreibung

In der Nähe der Champs-Élysées, im Herzen des äußerst begehrten 8. Arrondissements von Paris, bietet Engel & Völkers Ihnen eine elegante, durchgehende Wohnung mit Balkon, bemerkenswerten Raumvolumen und hochwertiger Ausstattung.

In einem repräsentativen Pariser Gebäude besticht diese seltene Immobilie durch ihre harmonische Aufteilung, außergewöhnliche Helligkeit und die großzügige Deckenhöhe von bis zu 3,40 m im Salon.

Die vollständig renovierte Wohnung bietet ein raffiniertes Wohnambiente, das Pariser Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Der großzügige, 70 m² große Doppelsalon bildet einen repräsentativen Empfangsbereich und ist dank der durchgehenden Raumaufteilung lichtdurchflutet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Keller sowie eine Genehmigung zum Abstellen eines Fahrzeugs im Innenhof des Gebäudes – ein seltener Vorteil in dieser äußerst gefragten Gegend.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht: ja

Anzahl der Einheiten: 2

Laufendes Verfahren: keines

Jährliche Eigentümergemeinschaftskosten: 2.000 €

Energieausweis: E 279 kWh/m²/Jahr – Treibhausgasemissionen: B 9 kg CO₂/m²/Jahr

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 3.090 € und 4.230 € pro Jahr.

Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

Transaktionshonorare zulasten des Käufers.

Nettoverkaufspreis: 1.778.845 €.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
BalkonKamin
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Alexandre Ait Laadam

Engel & Völkers ID: W-04A213

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~149 m²

  • Wohnfläche

    ~149 m²

  • Nutzfläche

    ~147 m²

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    121 kWh/m²a

Ort: 8. Arrondissement, Paris

In unmittelbarer Nähe der Champs-Élysées und des Arc de Triomphe gelegen, profitiert diese Wohnung von einer prestigeträchtigen Adresse im Herzen des 8. Arrondissements von Paris.

Dieses emblematische Viertel der Hauptstadt besticht durch seine Eleganz, seine Haussmann-Architektur und sein privilegiertes Umfeld mit Luxusgeschäften, renommierten Restaurants, Unternehmenszentralen internationaler Firmen und kulturellen Einrichtungen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Pariser Vierteln sowie zu den großen Verkehrsachsen.

Eine begehrte Adresse – ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz oder für eine hochwertige Immobilienanlage.

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