Wohnung im Erdgeschoss mit Meerblick und Außenbereichen

Situiert nur wenige Schritte vom sehr begehrten Port Lympia entfernt, an einem der gefragtesten Boulevards der Gegend und im Herzen einer gesicherten Wohnanlage, entdecken Sie diese Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zu Stränden und Meer. Diese Wohnung, leicht gegenüber dem Boulevard erhöht, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnumfeld. Mit einer Carrez-Fläche von 122 m² überzeugt sie durch ihr Umgestaltungspotenzial, ihre Außenbereiche und einen unverbaubaren Meerblick. Derzeit als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet, empfängt sie Sie mit einem Eingangsbereich, einer separaten Küche mit Hauswirtschaftsecke sowie einem großzügigen Wohnbereich von ca. 36 m², die beide Zugang zu einer knapp 23 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bieten. Auf der Ostseite finden Sie einen 19 m² großen Terrassengarten, eine Veranda, zwei Schlafzimmer (davon eines mit Bad und WC), eine weitere Garten-Terrasse von 31 m², ein zweites Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Außenflächen mit einer Gesamtfläche von 73 m² bestehen aus drei unabhängigen Terrassen und Gärten, getrennt durch Bepflanzung, die Frische und Farbe bringt. Ein Keller auf derselben Ebene wie die Wohnung sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. DPE: D-198; GES: D-43 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1.980 € – 2.730 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 7.719 €, Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.