Durchgehende Wohnung im Herzen des Carré d'Or

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv diese luxuriöse 6-Zimmer-Wohnung mit 146 m² Carrez-Fläche. Mitten auf dem prestigeträchtigen Boulevard Victor Hugo, in einem Belle-Époque-Gebäude, das 1880 vom Architekten Joseph Meusnier errichtet wurde, bietet Ihnen die Wohnung Luxus und französischen Charme. Diese durchgehende Wohnung befindet sich in einem oberen Stockwerk mit Aufzug und profitiert von außergewöhnlicher Helligkeit mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Der elegante Eingangsbereich führt in das doppelte Wohnzimmer mit sehr gut ausgestatteter offener Küche und zahlreichen Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer wird durch das große Hauptschlafzimmer erweitert, das über ein Doppel-Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche und WC sowie eine Waschküche mit Waschmaschine/Trockner verfügt. Harmonische Raumvolumen mit hohen Decken und Art-déco-Stuck sowie das natürliche Licht, das die Wohnung durchflutet, schaffen eine zugleich warme und anspruchsvolle Atmosphäre. Der Eingangsbereich erschließt außerdem die drei weiteren Schlafzimmer, die zur Hofseite nach Norden ausgerichtet sind und von zwei Duschbädern sowie separaten WCs profitieren. Alles wurde so konzipiert, dass der Raum optimal genutzt wird und die Immobilie zugleich funktional, warm und angenehm ist. Perfekt geschnitten, verfügt sie über zahlreiche Einbauten und eine kanalgeführte Klimaanlage. Die Wohnung vereint den Charme des Altbaus mit der Finesse einer zeitgenössischen Renovierung. Die zentrale Lage im Carré d’Or ermöglicht es Ihnen, alles zu Fuß zu erledigen. Der Strand liegt 600 m entfernt, und die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen Ihnen einen schnellen Zugang zum Flughafen und zum Hafen. Gesicherter Zugang über einen Code, eine Gegensprechanlage und anschließend über die gepanzerte Wohnungstür. Ergänzt wird sie durch einen Keller im Untergeschoss der Residenz. DPE: A-68; GES: A-2 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 980 - 1326€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 20 Losen, Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2818€ Laufendes Verfahren: nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr