Mont Alban – Provenzalische Villa mit Panoramablick auf Stadt und Meer

Im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Mont Alban, in unmittelbarer Nähe von Villefranche-sur-Mer, genießt diese elegante Villa in Nizza eine außergewöhnliche Lage und einen spektakulären Panoramablick auf die Baie des Anges, das Schloss von Nizza und das Cap d’Antibes. Auf einem 793 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von 298 m². Das Hauptniveau bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem Wohnzimmer, das über einen Kamin, eine Deckenhöhe von 3 Metern und einen Zugang zu einer wunderschönen 40 m² großen Terrasse mit Meerblick verfügt. Ein Esszimmer, eine separate Küche und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigen dieses Stockwerk. Das Gartengeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, davon eines en suite, einen in den Fels gehauenen Weinkeller und eine große Garage von 72 m², ein seltenes Merkmal in dieser Gegend. Die Villa erfordert Renovierungsarbeiten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine maßgeschneiderte Gestaltung oder ein wertsteigerndes Projekt, mit der Möglichkeit, den Bau eines Schwimmbades in Betracht zu ziehen, vorbehaltlich einer architektonischen Studie. Energieausweis: 234 (D) Treibhausgas-Emissionen: 45 (D) Geschätzte jährliche Energiekosten des Wohngebäudes: 2890 € - 3990 € Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.