Villa Cuore – Jugendstil-Charme und zeitgemäßer Komfort

Gelegen in der Via Battisti, nur wenige Schritte von der Pineta di Ponente und der Promenade entfernt, stellt die Villa Cuore eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Viareggio dar: eine vollständig renovierte Jugendstilvilla aus dem frühen 20. Jahrhundert, die den Charme historischer Architektur mit dem Komfort und der Effizienz einer modernen Wohnresidenz verbindet. Die Immobilie wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, die alle Bereiche des Gebäudes betraf – von der strukturellen Anpassung über die technischen Anlagen bis hin zur energetischen Optimierung, die heute durch eine moderne Photovoltaikanlage, Solarkollektoren, ein Smart-Home-System und Klimaanlage in allen Räumen unterstützt wird. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Haus, in dem der ursprüngliche Charakter harmonisch mit modernen Materialien und Lösungen zusammenspielt. Die Innenräume erstrecken sich über mehr als 300 Quadratmeter und zeichnen sich durch große Helligkeit, weite Öffnungen, weiß gekalkte Holzbalken und zeitgenössische Details aus, die die Eleganz der ursprünglichen Struktur unterstreichen. Das Erdgeschoss ist dem geselligen Beisammensein gewidmet. Das große Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zum privaten Garten und schafft eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich. Die geräumige, helle Wohnküche ist als echtes Zentrum des Alltags und der Treffen mit Freunden und Familie konzipiert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche sowie Technikräume. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse – ein geschützter Bereich für entspannte Momente im Freien. Die oberste Ebene beherbergt eine elegante Master-Suite mit Ankleide und großem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Weitere multifunktionale Räume können als Arbeitszimmer, privater Fitnessraum, Wellnessbereich oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden. Einer der seltensten Pluspunkte der Immobilie sind die Außenbereiche. Der private Garten von etwa 130 Quadratmetern, veredelt durch Olivenbäume und ein stimmungsvolles Gewächshaus aus Glas, bietet einen geschützten Raum, der das ganze Jahr über als Wintergarten, Essbereich oder Rückzugsort zum Entspannen genutzt werden kann. Balkone und Terrassen von insgesamt rund 80 Quadratmetern erweitern die Wohnqualität der Villa zusätzlich und ermöglichen es, Licht und Klima der Versilia zu jeder Jahreszeit zu genießen. Zur besonderen Exklusivität dieser Immobilie tragen außerdem die private Garage, der klimatisierte Weinkeller für über 1.000 Flaschen sowie die Möglichkeit bei, bis zu vier Autos innerhalb des Hofes zu parken – ein äußerst seltenes Merkmal im Zentrum von Viareggio. Die Villa Cuore ist die ideale Wahl für alle, die eine repräsentative, unabhängige und bezugsfertige Residenz nur wenige Schritte vom Meer und vom Pinienwald entfernt suchen, ohne auf Privatsphäre, Komfort und Bauqualität zu verzichten.