Eleganz und täglicher Komfort: eine prestigeträchtige Wohnung mit sorgfältig ausgewählten Ausstattungen

Im Herzen von Lyon, nur wenige Schritte von den Uferpromenaden und dem Place Bellecour entfernt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Part-Dieu sowie der öffentlichen Verkehrsmittel, befindet sich diese elegante 153 m² große Charakterwohnung in einem hervorragend gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1900.

Vollständig neu konzipiert und von einem Architekten renoviert, vereint diese Immobilie auf subtile Weise den Charme des Altbaus mit modernem Komfort. Die charakteristischen Elemente wurden wunderbar erhalten und hervorgehoben: massives Eichenparkett, schöne Deckenhöhen, zwei prächtige Kamine – davon einer in der Elternsuite – sowie eine bemerkenswerte maßgefertigte Bibliothek verleihen den Räumen eine warme und raffinierte Atmosphäre.

Schon beim Betreten offenbaren die harmonische Raumaufteilung und die großzügigen Volumen eine besonders helle Wohnung mit schöner Ausrichtung. Ein eleganter Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum tragen zum täglichen Komfort bei.

Als wahres Herzstück der Wohnung begeistert der rund 60 m² große, lichtdurchflutete repräsentative Wohnbereich durch seine Proportionen und seine hochwertige Ausstattung. Er umfasst eine perfekt integrierte offene Küche sowie eine beeindruckende, maßgefertigte Bibliothek – die unverwechselbare Signatur des Ortes –, die den Raum mit Eleganz und Charakter gestaltet. Mit Kamin und zahlreichen raffinierten Einbauten bietet dieser Wohnbereich einen Rahmen, der zugleich einladend, anspruchsvoll und ideal für Empfänge ist.

Der Schlafbereich, erschlossen über einen zentralen Flur, besteht aus vier Schlafzimmern mit ausgewogenen Größen. Die Elternsuite verfügt über ein wunderschön ausgestattetes Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit zwei unabhängigen Waschtischunterschränken, ein zusätzliches Duschbad sowie ein zweites separates WC ergänzen diesen auf den Familienkomfort ausgelegten Bereich.

Ein angenehmer, nach Südosten ausgerichteter Balkon verlängert die Wohnräume und bietet einen privaten Außenbereich. Der ruhige, sorgfältig gepflegte gemeinschaftliche Innenhof trägt zur Gelassenheit des Ortes bei. Die Doppelverglasung sorgt im Alltag für hervorragenden Schall- und Wärmekomfort.

Abschließend runden ein Keller im Untergeschoss sowie ein Dachboden von ca. 18 m², die wertvolle Abstellflächen bieten, die Leistungen dieser Charakterimmobilie ab, die Eleganz, Funktionalität und eine privilegierte Lage im Herzen von Lyon vereint.

Eine individuelle Gasheizung und eine gesicherte Tür mit Dreifachverriegelung vervollständigen Komfort und Sicherheit dieses seltenen Wohnobjekts.

Als subtile Verbindung von Tradition und Moderne profitiert diese außergewöhnliche Wohnung von einer begehrten Adresse und sorgfältig durchdachten Ausstattungsmerkmalen und verkörpert eine gewisse Vorstellung von Raffinesse und der Lyoner Lebensart.

Energieausweis: B 134 kWh / THG: C 26 kg CO2

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.900 € und 2.620 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 11 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 2.650 €

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Kein laufendes Verfahren.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr