« Charaktervolle Haussmann-Wohnung 145 m² mit separatem Studio und Südbalkon

Im Herzen von Lyon, in einem der begehrtesten Viertel, in einem eleganten Haussmann-Gebäude aus dem Jahr 1852, präsentiert Ihnen Engel & Völkers Immobilien – Prestige dieses bemerkenswerte Immobilienensemble mit 145 m². In einer hochwertigen, sorgfältig gepflegten Eigentümergemeinschaft gelegen, profitiert diese seltene Immobilie von einer privilegierten Adresse und einem gefragten Wohnumfeld. 

Dieses Ensemble besteht aus einer großzügigen Familienwohnung von über 115 m² sowie einem unabhängigen Studio von ca. 30 m² auf derselben Etage. Letzteres ist derzeit vermietet und stellt einen besonders interessanten Vorteil dar.

Die Hauptwohnung bietet schöne Raumvolumen und ein hohes Gestaltungspotenzial. Sie umfasst vier große Haupträume, darunter drei prachtvolle Schlafzimmer (zwei davon über 20 m²), eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung verfügt über umfangreiche integrierte Stauraumlösungen. Ein Balkon erweitert die Empfangsbereiche auf angenehme Weise.

Diese Immobilie besticht vor allem durch den erhaltenen Charme des Altbaus: massive Eichenparkettböden, Stuck, hohe Decken und historische Kamine in jedem Schlafzimmer, im Wohnzimmer sowie im Bad verleihen dem Ensemble eine raffinierte und warme Atmosphäre. Hell und elegant vereint diese Wohnung harmonisch Charakter, Authentizität und großzügige Volumen.

Ausstattung:

Eine reversible Klimaanlage, Doppelverglasung und ein großer Keller von über 10 m² ergänzen die Ausstattung dieser Immobilie. Einige Auffrischungsarbeiten werden das volle Potenzial dieser charaktervollen Adresse hervorheben und daraus eine außergewöhnliche, warme und funktionale Familienimmobilie im Herzen von Lyon machen. Die gesicherte Residenz verfügt über eine Videosprechanlage sowie eine besonders gut gepflegte Eigentümergemeinschaft. Den Bewohnern steht zudem ein angenehmer gemeinschaftlicher Innenhof zur Verfügung, ideal zum Abstellen von Fahrrädern.

Energieausweis: C 85 kWh / Treibhausgasemissionen: C 17 kg CO2

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 930 € und 1.310 €.

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Kein laufendes Verfahren.

Eigentümergemeinschaft mit 20 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 2.500 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr