Reserviert
Two-story white house with brown shutters, a tiled roof, and stone steps leading to a garden with a wooden lattice fence. [AI-generated text]
KI
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***RESERVIERT*** Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Preis auf Anfrage
  • 8,5 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~295 m² Gesamtfläche
  • ~203 m² Wohnfläche
  • ~529 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1935

Beschreibung

Dieses durch uns exklusiv zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus wurde Mitte der 1930er-Jahre erbaut und befindet sich einer sehr ruhigen, naturnahen Lage von Stuttgart-Kaltental.

Das Gebäude teilt sich aktuell in zwei Wohnungen zzgl. einem ausgebauten Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss findet man eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche vor; im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über zwei Balkonen und weist eine Wohnfläche von ca. 90 m² aus. Das Dachgeschoss wurde im Nachhinein ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer mit Küche und Badezimmer. Die Nutzfläche für diesen Bereich beträgt ca. 39 m², davon sind ca. 17 m² als Wohnfläche anrechenbar.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand. Im Untergeschoss befinden sich 5 Nutzräume; darunter ein Gewölbekeller. Im Hof der Liegenschaft befinden sich aktuell 2 Kfz-Stellplätze. Das Haus eignet sich besonders für eine Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt oder für das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseDachbodenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Marc Herrmann

Engel & Völkers ID: W-04AVDT

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    8,5

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~295 m²

  • Wohnfläche

    ~203 m²

  • Grundstücksfläche

    ~529 m²

  • Nutzfläche

    ~92 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1935

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    444 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Kaltental, Stuttgart

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer direkten Anliegerstraße in Halbhöhenlage von S-Kaltental. Der im Südwesten Stuttgarts gelegene Stadtteil Kaltental liegt eingebettet zwischen Vaihingen und Sonnenberg. Die angrenzenden Waldgebiete Haldenwald, Kohlhau und Elsental sorgen für ein grünes Umfeld mit Freizeit- und Erholungswert. Kaltental gehört zu einer der wichtigen Frischluftschneisen Stuttgarts und steht daher immer für ein recht angenehmes Klima, auch im Hochsommer. Der Standort zählt zu den beliebten naturnahen Wohnlagen Stuttgarts. Die Nähe zur City in Verbindung mit der Ruhe, Aussicht und Grünanbindung erfüllt gehobene Wohnansprüche von “Stadtmenschen“. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen aller Art, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen und ausgedehnte Waldgebiete befinden sich in der Nähe. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Bundesstraßen B 14 und B 27. Kaltental wird von der U-Bahn-Linie U1 erschlossen, deren Haltestelle nur wenige Minuten entfernt liegt. Das Zentrum Stuttgarts, die Autobahn A 8 und A 81 sowie die Fildermesse und der Flughafen sind in ca. 10-15 min zu erreichen.

Grundrisse (4)

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