Ungewöhnliches Einfamilienhaus

🏡 STADTHAUS MIT TERRASSE – SELTENE GELEGENHEIT IN MONTMARTRE – HOHES KOMMERZIELLES & WOHNPOTENZIAL Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit 256 m² an, ideal gelegen in einer gepflasterten und blumengeschmückten Sackgasse, nur wenige Gehminuten von Sacré-Cœur entfernt, im Herzen des begehrten Viertels Montmartre. 🔝 Eine seltene Immobilie mit doppeltem Verwendungszweck: privater Wohnsitz oder hochwertiger Geschäftsraum. Dieses Haus bietet ein einzigartiges Lebensumfeld und richtet sich sowohl an Familien, die auf der Suche nach einer charaktervollen Immobilie sind, als auch an Unternehmer, Investoren oder Freiberufler, die Wohn- und Arbeitsraum in einem prestigeträchtigen und zentralen Ort kombinieren möchten. 🧩 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingang, offene Einbauküche, großes Wohnzimmer mit sichtbaren Balken und bemerkenswerten Räumen. 1. Etage: Doppelwohnzimmer, Esszimmer, offene Küche und großes Badezimmer. 2. Etage: Elternsuite mit Badezimmer und sonniger Terrasse von 12,75 m², ideal für Entspannungsmomente oder berufliche Pausen im Freien. Kellergeschoss: eine Suite mit Badezimmer, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer. 💼 Ein einzigartiges berufliches Potenzial: Dieses Haus verfügt über eine wertvolle Gewerblichkeit, die die Entwicklung einer tertiären Aktivität ermöglicht. Derzeit als hochwertiger Coworking-Raum mit vor Ort Unterbringung genutzt, kann es problemlos aufnehmen: Eine Beratungs- oder Freiberuflerpraxis Einen Wellness- oder Kunstraum Eine hybride Residenz für Expatriates oder Telearbeiter Ein hochwertiges Coliving-Projekt oder eine Eventresidenz ✅ Zusätzliche Vorteile: Kürzlich renoviert (weniger als 2 Jahre), keine Kosten zu erwarten Prestigeträchtige und zentrale Lage Optimierte Fläche für gemischte Nutzung Seltenes Produkt auf dem Pariser Markt, mit hohem Wertsteigerungspotential. 📍Suchen Sie eine ikonische Adresse zum Leben und Arbeiten? Dieses Haus bietet Ihnen weit mehr als ein Dach: einen außergewöhnlichen, vielseitigen, inspirierenden Ort. Energieausweis: C (116); CO2-Emissionen: C (23) Geschätzte jährliche Energiekosten des Wohngebäudes: zwischen 2.600 € und 3.540 € pro Jahr. Laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren: 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Nettoverkaufspreis: 3.238.095 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.