Vornehmes oberstes Geschoss mit durchgehendem Balkon – 4/5 Schlafzimmer – prestigeträchtige Adresse

Zwischen zeitloser Eleganz und einer Ausnahmeadresse hat Engel & Völkers das Privileg, Ihnen eine schöne Pariser Residenz zu präsentieren, gelegen im vornehmen obersten Geschoss eines Eckhauses aus Haustein vom Ende des 19. Jahrhunderts, im Herzen des 8. Arrondissements.

Ideal gelegen zwischen dem Rond-Point des Champs-Élysées, der Avenue Matignon und der Rue du Faubourg Saint-Honoré, verkörpert diese seltene Immobilie mit 224 m² die Pariser Lebensart in ihrer raffiniertesten Form.

Dank der durchgehenden Ausrichtung lichtdurchflutet, öffnet sich die Wohnung zu einem umlaufenden Balkon von 20 m², der von sämtlichen Empfangsräumen und Schlafzimmern aus zugänglich ist und ein Gefühl von Weite und fließenden Übergängen vermittelt. Großzügige Volumen, veredelt durch eine schöne Deckenhöhe, heben die sorgfältig bewahrten Stilelemente hervor: Fischgrätparkett (Point de Hongrie), elegante Stuckverzierungen und Kamine, die dem Ganzen einen authentischen und prestigeträchtigen Charakter verleihen.

Der harmonische und flexibel gestaltbare Grundriss ermöglicht vier oder fünf Schlafzimmer und entspricht damit perfekt den Anforderungen eines Familienlebens oder repräsentativer Empfänge. Die Eingangsgalerie erschließt weitläufige Empfangsräume, eine große Wohnküche, eine Mastersuite mit Ankleide und Bad sowie mehrere Schlafbereiche und Duschbäder – in absolutem Komfort.

Im fünften Stock gelegen, ohne Gegenüber, in einem gesicherten Gebäude mit Aufzug und Hausmeister, überzeugt diese außergewöhnliche Immobilie durch ihre bemerkenswerte Helligkeit und eine der begehrtesten Adressen der Hauptstadt.

Eine seltene, diskrete und konsequent hochwertige Residenz für eine Klientel auf der Suche nach Eleganz, Raum und Prestige. Eine Auffrischung ist einzuplanen.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus

Anzahl der Einheiten: 34

Laufendes Verfahren: nein

Jährliche Miteigentumskosten: 14 500 €

Heizung: Zentralheizung Gas

Grundsteuer: 5 300 €

Energieausweis (DPE): F/384 KWh/m²/Jahr THG (GES): F/75 K CO2/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 6840 € und 9300 € pro Jahr.

Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: F

Transaktionshonorar von 5% zu Lasten des Käufers

Netto-Verkaufspreis: 3.300.000€ .

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr