Außergewöhnliches Duplex – Parc Monceau –

Paris VIII - Exklusivität - Nur wenige Schritte vom Parc Monceau entfernt, in einem der begehrtesten Viertel des rechten Seineufers von Paris.

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine elegante Maisonette-Wohnung mit 96,30 m², eingebettet in ein prachtvolles, hochwertiges Altbaugebäude, perfekt gepflegt und mit erstklassigen Sicherheitsleistungen ausgestattet: Concierge vor Ort, Codeschlösser und Gegensprechanlage.

Geschützt vor städtischen Beeinträchtigungen befindet sich diese seltene Immobilie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, im Herzen eines großen Innenhofs, der bemerkenswerte Ruhe und außergewöhnliche Helligkeit bietet. Als wahre Oase im 8. Arrondissement überzeugt sie durch ihre warme Atmosphäre und die harmonische Balance der Raumvolumen.

Der Eingangsbereich eröffnet einen schönen Empfangsbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer in großzügigen Proportionen, ideal für Geselligkeit und Empfänge. Die separate Küche, vollständig eingerichtet und ausgestattet mit hochwertigen Materialien und Geräten, erfüllt die Ansprüche eines zeitgemäßen Lebensstils. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, beherbergt den Schlafbereich. Ein Flur erschließt zwei schöne, lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein Duschbad mit sorgfältigen Ausführungen und integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie ein separates WC.

Ein trockener Keller im Untergeschoss ergänzt diese Immobilie. Ein Stellplatz im Gebäude wird zusätzlich angeboten.

Energieausweis (DPE): D / 202 kWh/m²/Jahr

Treibhausgasemissionen: B / 7 kg CO²/m²/Jahr

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1 440 € und 2 000 €. Energiepreise indexiert zum 01.01.2021.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 191 Losen.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2 967 €.

Grundsteuer: 2 651 €. Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.