Paris IV – Charmante Familienwohnung – 5 helle Zimmer in hoher Etage mit Aufzug – St-Paul

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen, ideal gelegen im Herzen des Marais, in unmittelbarer Nähe der Metrostation Saint-Paul. In einem eleganten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit Aufzug überzeugt diese durchgesteckte Familienwohnung mit 111,04 m² (Loi Carrez), im 3. Stock, durch großzügige Räume, Helligkeit und authentischen Pariser Charme. Der Wohnbereich gliedert sich um einen Eingangsbereich, der zu einem großen, lichtdurchfluteten Doppelwohnzimmer mit Südausrichtung führt und einen freien Blick über die Dächer des Marais bietet. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist teilweise zum Wohnzimmer hin geöffnet und schafft einen geselligen, funktionalen Raum. Die Wohnung verfügt über zwei schöne, sonnige Schlafzimmer, ein ausgestattetes Duschbad mit großer bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Hauswirtschafts-/Ankleidebereich, der je nach Bedarf problemlos in ein drittes Schlafzimmer mit zweitem Duschbad umgewandelt werden kann. Dank hochwertiger Materialien verbindet diese Immobilie den Charakter des Altbaus — Fischgrätparkett, Stuck, Kamine, preußische Öfen — mit zeitgemäßem Komfort: Doppelverglasung, zahlreiche Einbauschränke, Sicherheitstür, Türcode und Gegensprechanlage. Ein Kellerraum ergänzt dieses Angebot. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft hat kürzlich eine Fassadenrenovierung erhalten. Eine seltene Immobilie in dieser begehrten Lage mit vielen Möglichkeiten — Haupt- oder Zweitwohnsitz, Vermögensanlage oder Kapitalanlage zur Vermietung. DPE: D/172 GES: D/34 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1780 - 2460 € Eigentümergemeinschaft mit 52 Losen, davon 20 Wohnungen Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3280 € Laufendes Verfahren: Nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr