PARIS 16. – REPRÄSENTATIVE FAMILIENWOHNUNG 145 m² – 6 ZIMMER – 4 SCHLAFZIMMER – GROSSZÜGIGER EMPFANGSBEREICH – ABSOLUTE RUHE – HAUSSMANN-CHARME

Im Herzen des äußerst begehrten 16. Arrondissements von Paris bietet Engel & Völkers eine elegante Familienwohnung mit 144,60 m² Wohnfläche gemäß Loi Carrez, bestehend aus 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines prächtigen, charaktervollen, aus dem Jahr 1890 stammenden Gebäudes mit Aufzug, das bestens instand gehalten und gesichert ist und über einen fest angestellten Hausmeister verfügt.

Dank ihrer Durchwohnsituation und der privilegierten Lage zum Innenhof bietet die Wohnung absolute Ruhe – ein wahrer Luxus inmitten eines prestigeträchtigen, von Wohnhäusern geprägten Umfelds, in der Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und renommierten Schulen des 16. Arrondissements.

Bereits beim Betreten besticht diese Immobilie durch großzügige Raumvolumen, eine Deckenhöhe von über 3 Metern und den zeitlosen Charme der Haussmann-Architektur. Fischgrätparkett, elegante Stuckverzierungen und historische Kamine unterstreichen den raffinierten und authentischen Charakter dieser Wohnung.

Der Wohnbereich gliedert sich um einen großzügigen Empfangsraum mit bemerkenswerten Proportionen, ideal für den Empfang von Familie und Gästen. Daran schließen sich ein geräumiges Esszimmer und eine offene Wohnküche an, die vollständig eingerichtet und ausgestattet ist und Eleganz, Funktionalität und Geselligkeit verbindet.

Der Schlafbereich umfasst vier schöne Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied Komfort und Privatsphäre bieten, sowie zwei Badezimmer und zwei WCs. Ein Kellerabteil vervollständigt diese Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, es sind keine Arbeiten erforderlich und sie ist sofort verfügbar. Sie vereint alle Vorzüge einer hochwertigen Familienimmobilie: erhaltene historische Ausstattungsmerkmale, großzügige Räume, eine harmonische Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort und außergewöhnliche Ruhe.

Die privilegierte Lage im Herzen eines der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt bietet einer anspruchsvollen Familie ein ideales Lebensumfeld, das Pariser Eleganz, Ruhe und die Nähe zu den besten Einrichtungen verbindet.

Individuelle Gasheizung mit Heizkörpern.

Energieausweis: D (215); Treibhausgasemissionen: D (47);

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.740 € und 3.740 € pro Jahr

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Eigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten.

Derzeit ist kein Verfahren anhängig.

Hausgeld: 4.452 €/Jahr

Grundsteuer: 3.109 €/Jahr

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr