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Neubauprojekt der Energieeffizienzklasse A4 mit zwei Terrassen – Mariano Comense

300.100 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~99 m² Gesamtfläche
  • ~99 m² Wohnfläche
  • ~10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In einer exklusiven, neuen Wohnanlage in Mariano Comense bieten wir ein elegantes Apartment im zweiten Stock zum Kauf an. Es wurde mit Fokus auf modernen, hellen und funktionalen Wohnraum sowie auf hohen Komfort und Energieeffizienz konzipiert. Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Geschäfte und Grünanlagen, sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zum Bahnhof lassen sich Mailand in etwa 35–40 Minuten und Como in rund 20 Minuten erreichen; auch die Schweizer Grenze ist schnell zugänglich, was die Wohnung zu einer idealen Wahl für Grenzgänger macht. Das Apartment erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100 Quadratmetern und überzeugt durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich, der einen gemütlichen Wohn-, Essraum und eine offene Küche vereint, ein elegantes, einladendes Ambiente, das sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und gewährleistet so ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Zwei Balkon-Terrassen (mit einer Gesamtfläche von ca. 11 Quadratmetern) erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen angenehmen Platz zum Entspannen an der frischen Luft, für eine kleine grüne Oase oder für gesellige Momente. Das Gebäude entspricht dem Energiestandard A4, der höchsten Energie-Effizienz-Klasse, und setzt auf moderne Technik sowie hochwertige Materialien. Dies garantiert einen niedrigen Energieverbrauch, eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie erstklassigen Wohnkomfort. Die Bewohner erreichen ihre Apartments bequem mit einem Aufzug. Garagen in verschiedenen Größen können separat erworben werden; zudem stehen weitere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zur Verfügung, um den individuellen Bedürfnissen jedes Käufers gerecht zu werden. Eine ideale Lösung für alle, die ein neues, modernes und energieeffizientes Zuhause in einem hochwertigen Wohnumfeld suchen, strategisch günstig gelegen zwischen Mailand, Como und der Schweiz.

Ausstattung
TerrasseAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Cantù

Engel & Völkers ID: W-04AXK1

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~99 m²

  • Wohnfläche

    ~99 m²

  • Terrassenfläche

    ~10 m²

  • Bodenbelag

    Auf Anfrage

Energieausweis
  • Baujahr

    2027

  • Energieeffizienzklasse
    A_2_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Etagenheizung

Ort: Mariano Comense, Lombardei

Mariano Comense ist eine italienische Gemeinde mit 25.466 Einwohnern in der Provinz Como in der Lombardei und ein wichtiges Industriezentrum in der Region Brianza. Mariano befindet sich, strategisch günstig, an der Grenze zwischen der Hochebene und den Hügeln von Como, zwischen dem Bach Seveso und dem Fluss Lambro, auf halbem Weg zwischen Como und Mailand, im nördlichen Teil der Brianza. Innerhalb der Gemeinde befinden sich drei künstlich angelegte Seen. Die ersten beiden liegen auf einem der Hügel von Mariano und stammen aus dem späten 19. Jahrhundert. Sie wurden angelegt, um das Wasser für die Bewässerung der Felder der Gutshöfe Belvedere und Mordina zu speichern und sind nach letzterem benannt. Diese beiden Seen sind Teil des Parks Brughiera Briantea: Der kleinere, reich an Flora und Fauna, ist eines der artenreichsten Naturschutzgebiete in der Region Como-Brianzolo; der größere verfügt über einen Wanderweg entlang seiner Ufer und Angeln ist erlaubt. Der dritte See befindet sich im Vivai-Park. Auch Manlius Theodor lebte viele Jahre in dieser Stadt, ein wichtiger Berater von Kaiser Theodosius I., vor allem aber Konsul im Jahr 399, dem der zentrale Platz, auf dem sich das Rathaus befindet, heute gewidmet ist. Die Römer siedelten sich tatsächlich im 2. Jahrhundert n. Chr. in Mariano Comense an, in einer Gemeinde ligurisch-keltischer Herkunft, die sich dem Handwerk, der Landwirtschaft und der Viehzucht widmete. Belegt wird dies durch die Entdeckung von Spuren einer römischen Nekropole nahe der Via Grandi und 111 Gräbern aus dem 1. Jahrhundert v. Chr., die sich in ausgezeichnetem Zustand entlang des Borromäischen Kanals befinden. Die Stadt Lecco liegt ca. 30 km entfernt und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das ca. 17 km entfernte Como ist in ca. 31 Minuten erreichbar. Die lombardische Metropole Mailand mit ihren Flughäfen Malpensa und Linate (ca. 30 km / ca. 46 Autominuten) und die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen (ca. 64 km / 1 Std.) bieten in angenehmer Nähe wichtige Infrastrukturen. Die Wintersportfreunde erreichen die berühmten Skiorte St. Moritz (CH), Bormio, Madesimo, sowie Livigno (Ital.) mit dem Auto in ca. 2 - 3 Stunden.

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