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Living room with vaulted ceiling, exposed wood beams, fireplace, built-in bookshelves, and mustard velvet modular seating. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Im Herzen des Marais: elegantes Maisonette-Apartment mit großzügigen Räumen und 3 Schlafzimmern im Dachgeschoss eines Gebäudes aus dem 17. Jahrhundert

1.850.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~144 m² Gesamtfläche
  • ~123 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

In den obersten Etagen (3. und 4.) dieses Gebäudes aus dem 17. Jahrhundert präsentiert Engel & Völkers diese Maisonettewohnung mit 122 m² Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz und 144 m² Bodenfläche. Sie bietet einen außergewöhnlichen Lebensraum zwischen historischem Dachstuhl, großzügigen Volumen und Ausblicken auf die Dächer und Sehenswürdigkeiten von Paris.

Das kathedralenartige Wohnzimmer besticht durch eine sehr schöne Deckenhöhe, die von sichtbaren Balken gegliedert wird. Im Obergeschoss liegt die zur Essecke offene Küche über dem Wohnzimmer und schafft einen reizvollen Dialog zwischen den beiden Ebenen. Drei Schlafzimmer, jeweils mit Duschbad oder Badezimmer und eigenen Toiletten, gewährleisten die Privatsphäre aller Bewohner. Ein Gäste-WC vervollständigt das Ensemble.

Die 2020 von einem Architekten vollständig neu konzipierte und renovierte Wohnung wurde 2023 erneut gestrichen. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung ohne ungenutzte Flächen sowie zahlreiche Einbauschränke. Diese hochwertige Grundlage ermöglicht eine einfache individuelle Gestaltung ohne größere Renovierungsarbeiten: Einige Entscheidungen bei Farben, Möbeln und Leuchten genügen, um ihr eine persönliche Atmosphäre zu verleihen.

Der Zugang erfolgt ausschließlich über das schöne Treppenhaus des Gebäudes, da kein Aufzug vorhanden ist: ein Aufstieg durch die Geschichte dieses Ortes, bevor man Paris von den obersten Etagen aus entdeckt. Eine Adresse für Ästheten – als Paar oder Familie –, die den Charakter des Altbaus und den Komfort eines auf das heutige Leben zugeschnittenen Interieurs zu schätzen wissen.

  • Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
  • Eigentümergemeinschaft mit 11 Einheiten
  • Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 5.000 €
  • Laufendes Verfahren: nein
  • Grundsteuer: 2.097 €
  • Energieeffizienzdiagnose (DPE): 5 (240) – Treibhausgasemissionen (GES): E (43) – Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.560–3.520 €
  • Vermittlungsprovision zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Balkon
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Isabelle Dubar

Engel & Völkers ID: W-04C25Y

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~144 m²

  • Wohnfläche

    ~123 m²

  • Nutzfläche

    ~123 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1650

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    236 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Marais erzählt dieses Gebäude aus dem 17. Jahrhundert eine Geschichte, die seine Bewohner mit großer Sorgfalt bewahrt haben. Liebevoll restauriert und instand gehalten von einer Restauratorin, einem Architekten der französischen historischen Denkmäler und einer großen Persönlichkeit des französischen Kinos, zeugt es von einer seltenen Verbundenheit mit den Räumen und ihrer Geschichte. Der mit Steinplatten gepflasterte Durchgang, der dezent begrünte Innenhof und die schöne Treppe bilden einen charaktervollen Weg bis zur Maisonettewohnung in den obersten Etagen. Ein Stück Pariser Geschichte – ein lebendiger Ort zum Wohnen und Weitergeben.

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