Exklusiv
A lush, covered patio with a wooden deck, dining set, and string lights, leading to an interior doorway with steps. [AI-generated text]

Buttes-Chaumont – Familienhaus – Durchgehende Wohnung – Zwei Terrassen

1.995.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~160 m² Gesamtfläche
  • ~160 m² Wohnfläche
  • ~43 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1948

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante charaktervolle Haus in den Buttes-Chaumont im Herzen des 19. Arrondissements von Paris.

Abseits der Hektik der Hauptstadt besticht dieses Familienhaus mit 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, durch großzügige Wohnbereiche und eine behagliche Atmosphäre.

Es verbindet zeitgemäßen Komfort mit einzigartigem Charakter und bietet harmonisch aufgeteilte Räume, in denen jeder seine Privatsphäre genießen und zugleich gesellige Momente erleben kann.

Das auf mehreren Ebenen angelegte Haus verfügt im Erdgeschoss über 75 m² mit einem großzügigen Empfangsbereich bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Im Obergeschoss befindet sich ein zweiter Wohnbereich von 70 m² mit drei Schlafzimmern, einem Duschbad mit WC sowie einem Ankleidezimmer.

Das Haus verfügt über zwei Terrassen von 17 und 30 m² – wahre Oasen der Ruhe im Herzen der Buttes-Chaumont.

Die erste, unter einer begrünten Pergola angelegt, lädt in einer warmen und intimen Atmosphäre zu geselligen Stunden ein. Die zweite, unter freiem Himmel und mit üppiger Vegetation, bietet einen zusätzlichen Rückzugsort, geschützt vor neugierigen Blicken und der Hektik der Hauptstadt.

Energieausweis: D (180 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: D (36 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 2.610–3.600 €.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.942 €

Laufendes Verfahren: nein.

Die inklusive Mehrwertsteuer anfallenden Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
SicherheitssystemTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Eliott Arnould

Engel & Völkers ID: W-04CF50

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Gesamtfläche

    ~160 m²

  • Wohnfläche

    ~160 m²

  • Terrassenfläche

    ~43 m²

  • Nutzfläche

    ~160 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1948

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    168 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 19. Arrondissement, Paris

Im begehrten Viertel Buttes-Chaumont im Herzen des 19. Arrondissements von Paris gelegen, befindet sich das Haus in einer angenehmen Wohngegend und unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Parks der Hauptstadt.

Das Viertel zeichnet sich durch seine freundliche Atmosphäre und seinen dörflichen Charakter aus, bewahrt zugleich aber die Dynamik des Pariser Lebens. Ruhige Straßen, charaktervolle Gebäude und Geschäfte für den täglichen Bedarf machen es besonders bei Familien beliebt.

Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Park Buttes-Chaumont ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Momente. Die benachbarten Viertel Jourdain und Belleville bieten zudem zahlreiche Cafés, Restaurants, unabhängige Geschäfte und Märkte, die das Leben im Viertel bereichern.

Darüber hinaus verfügt die Gegend über zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil: Die Stationen Buttes-Chaumont (Linie 7bis), Pyrénées und Jourdain (Linie 11) ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in die verschiedenen Viertel von Paris.

Diese Lage bietet somit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ruhiger Wohnatmosphäre, lebendigem Viertelleben und der Nähe zu Grünflächen – in einer beliebten Gegend im Osten von Paris.

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