Wunderschönes Landhaus mit Pool in den Hügeln von Vergato

Villa Ruspiano ist eine Residenz zwischen den Hügeln von Vergato, im Herzen des Bologneser Apennins. Das Anwesen in dominanter, panoramischer Lage erstreckt sich über ca. 32 Hektar Land mit Wäldern, Wiesen und Freiflächen. Außen zeigt die Villa die typische emilianische Landarchitektur mit pastellgelben Fassaden und Ziegeldächern. Ein Olivenhain mit etwa 25 Bäumen führt zum Panoramapool (12x6 m), perfekt in die Landschaft eingebettet. Der Komplex besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden, beide 2008 renoviert.

Der Hauptbaukörper mit ca. 300 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Essbereich, ein Salon, ein zweiter Wohnbereich mit Zugang zur Veranda sowie ein Bad. Zudem gibt es überdachte Terrassen auf beiden Seiten des Hauses.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zweites Bad. Gegenüber befindet sich eine renovierte Scheune mit ca. 100 m², ebenfalls auf zwei Ebenen: im Erdgeschoss eine offene Küche mit Wohnbereich, im Obergeschoss zwei Doppelzimmer und ein Bad.

Beide Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, Holzöfen und Klimaanlage. Die Gebäude teilen sich eine gemeinsame Wasserversorgungsanlage.

Das Anwesen ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Energieeffizienz beiträgt und ein Jahreseinkommen von ca. 1.500 € erzielt.

Ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch für eine touristische Beherbergungstätigkeit.

*Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen keine Vertragsbestandteile dar.*