Außergewöhnliche Familienwohnung im obersten Stock mit Balkon-Terrasse – Ternes / Étoile

Au cœur de einem der begehrtesten Viertel des 17. Arrondissements, zwischen der Avenue des Ternes, dem Place Saint-Ferdinand und dem Place de l’Étoile, verkörpert dieses prachtvolle Duplex im obersten Stockwerk die ganze Eleganz der Pariser Lebensart. Mit 255,2 m² nach Loi Carrez, ergänzt durch einen angenehmen Balkon-Terrasse von 17 m², überzeugt diese selten zum Verkauf stehende Familienwohnung in einer perfekt gepflegten Eigentümergemeinschaft mit Concierge durch großzügige Volumen, bemerkenswerte Helligkeit und eine besonders ausgewogene Raumaufteilung. Die erste Ebene mit 198,31 m² und über 3,60 m Deckenhöhe öffnet sich zu einer eleganten Eingangsgalerie, die in ein großes, lichtdurchflutetes doppeltes Wohnzimmer führt, verlängert durch einen nach Südosten ausgerichteten Balkon-Terrasse. Daran anschließend ermöglicht ein großes Esszimmer Empfänge in einem raffinierten Rahmen, während sich die vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Diese Ebene umfasst zudem eine elegante Master-Suite von 42 m² mit Ankleide und privatem Duschbad sowie Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen diese Etage und bieten Komfort und Flexibilität. Im oberen Stockwerk herrscht absolute Ruhe mit zwei großen Schlafzimmern mit schönen Proportionen, einem großzügigen Stauraum und einem Badezimmer mit WC – ideal für ein harmonisches Familienleben oder zur Unterbringung von Gästen. Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei große Keller. Ein Stellplatz für einen Kleinwagen in unmittelbarer Nähe ist gegen Aufpreis erhältlich. Eine begehrte Adresse, ein seltenes oberstes Stockwerk, sehr schöne Volumen und ein hohes Potenzial machen diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Pariser Markt. Objekt unterliegt dem Status der Eigentümergemeinschaft: Anzahl der Lose: 35 Laufendes Verfahren: keines Jährliche Miteigentumskosten: 11 900 € (Zentralheizung) DPE: D / 245- GES: D / 44 - Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 4 950 € und 6 760 €. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.