Madeleine – Bezugsfertig – 4 Schlafzimmer – Durchgangswohnung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen im Herzen des äußerst gefragten 8. Arrondissements von Paris, nur wenige Schritte von der Kirche La Madeleine und der Kirche Saint-Augustin entfernt, eine außergewöhnliche Wohnung mit 203,11 m² Wohnfläche nach Loi Carrez. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines eleganten, 1880 errichteten Haussmann-Gebäudes mit Aufzug und Hausmeister.

Die 2026 abgeschlossene, hochwertige Renovierung bringt den ganzen Charme der klassischen Pariser Architektur zur Geltung: Parkett, Stuckverzierungen und Kamine verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz, die durch großzügige Räume und eine durchdachte, komfortable wie funktionale Raumaufteilung unterstrichen wird.

Gleich am Eingang eröffnet sich ein großzügiger Empfangsraum mit offener Küche und Speisekammer, der durch drei Fenster zum Innenhof belichtet wird. Dieser gesellige Bereich verbindet harmonisch die verschiedenen Räume und sorgt für eine angenehme Zirkulation innerhalb der Wohnung.

Der zur Straße gelegene Wohnbereich bildet einen separaten Empfangsraum und eignet sich ideal für den stilvollen Empfang von Gästen. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad und eigene Toiletten verfügen und somit Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Ein Büro und ein Ankleidezimmer vervollständigen die Raumaufteilung.

Die Immobilie verfügt außerdem über ein unabhängiges Studio innerhalb der Wohnung mit eigenem Eingang. Je nach Bedarf kann es als viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad genutzt werden und verfügt über ein Duschbad, eine Küche und Toiletten. Dieser Bereich ist ein echter Vorteil, um Gäste völlig unabhängig zu empfangen oder einen separaten Wohnbereich zu schaffen.

Dank ihrer privilegierten Lage, der hochwertigen Ausstattung und der flexibel gestaltbaren Raumaufteilung bietet diese seltene Wohnung ein besonders begehrtes Wohnumfeld im Herzen der Hauptstadt. Sie eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz für eine Familie, Zweitwohnsitz oder hochwertiger Pied-à-terre – in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den renommierten Adressen von Paris.

Energieeffizienzklasse: D (205 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: D (37 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.820 € und 3.840 € pro Jahr

Miteigentümergemeinschaft: 71 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.340 €/Quartal

Laufendes Verfahren: Nein

Die inklusive Mehrwertsteuer anfallenden Maklergebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr