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Die Marmorterrasse

490.000 €
  • 19 Zimmer
  • 7 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~400 m² Gesamtfläche
  • ~373 m² Wohnfläche
  • ~40 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnseitenstraße zeichnet sich dieses Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren durch seine solide Bauweise, zwei Wohneinheiten und eine Gesamtfläche von ca. 390 m² aus, verteilt auf zwei Etagen sowie eine Garage im Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingang und ein gemeinsames Treppenhaus, die dem gesamten Gebäude Ordnung und Funktionalität verleihen. Die erste Etage, vollständig sanierungsbedürftig, bietet großzügige und helle Räume, geprägt von den für die Zeit typischen Raumhöhen und einer Innenaufteilung, die vielfältige Planungslösungen ermöglicht. Die große Terrasse von ca. 40 m² ist ein seltener Mehrwert: ein Außenbereich, ideal für einen eleganten Outdoor-Wohnbereich, einen Dachgarten oder einen geselligen Bereich für die warme Jahreszeit. Die zweite Etage beherbergt eine kürzlich modernisierte Wohnung; die durchgeführten Maßnahmen haben die Räume funktionaler und zeitgemäßer gemacht, ohne die ursprünglichen Merkmale der Bausubstanz zu verlieren. Die Innenaufteilung wirkt ausgewogen und einladend. Dank der zwei unabhängigen Wohnungen eignet sich diese Immobilie ideal für Eltern und Kinder, für alle, die ein Haupthaus mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit wünschen, oder für Käufer, die eine aufteilbare Kapitalanlage suchen, um Flächen und Struktur des Gebäudes bestmöglich zu nutzen.
Ausstattung
BalkonGarageTerrasse
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Engel & Völkers Viareggio

Engel & Völkers ID: W-048XQJ

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    19

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~400 m²

  • Wohnfläche

    ~373 m²

  • Terrassenfläche

    ~40 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Synthetisch, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1952

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    146.8 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    3900 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Viareggio, Toskana

Das Viertel Varignano zählt zu den bequemsten und funktionalsten Wohngegenden von Viareggio. Es wird für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zu Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und die gute Anbindung an alle wichtigen Verkehrsachsen der Stadt geschätzt. Es ist ein geordnetes, ganzjährig bewohntes Stadtgebiet – ideal für alle, die einen praktischen Alltag wünschen, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Die Gegend bietet Schulen, Supermärkte, lokale Geschäfte, Grünflächen und grundlegende Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind, und eignet sich daher besonders für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut versorgte Wohnlösung suchen. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen ermöglicht es, das Zentrum, die Promenade, den Hafen und das Meer schnell zu erreichen, und gewährleistet zudem eine einfache Verbindung nach Pisa, Lucca und zur Autobahn. Die Via dei Marmi zeichnet sich insbesondere durch ihre strategische Lage innerhalb des Viertels aus: eine ruhige Straße, geprägt von Wohngebäuden und kleinen lokalen Betrieben, die Praktikabilität und Privatsphäre verbindet. Es ist eine Gegend mit authentischer Identität, fern vom saisonalen Tourismus – perfekt für alle, die Viareggio dauerhaft und komfortabel erleben möchten.

Grundrisse (2)

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