Zweitwohnung in einem schönen Art-déco-Gebäude an der renommierten Avenue Foch

In unmittelbarer Nähe der Avenue Foch, im renommierten Pariser Viertel Foch, bietet ENGEL & VÖLKERS Ihnen diese durchgehende 67-m²-Wohnung im 1. Stock einer hochwertigen Residenz aus dem Jahr 1963 an, die für ihr Ausstattungsniveau sowie ihr ruhiges und sicheres Wohnumfeld bekannt ist. Dank der doppelten Ausrichtung zum Innenhofgarten der Residenz und zur sehr ruhigen Rue Picot, die rechtwinklig zur Avenue Foch verläuft, bietet die Immobilie ein gelassenes Wohnambiente in erstklassiger Lage. Vor Kurzem vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert, zeichnet sich die Wohnung aus durch: - durchgehend italienischen Marmorboden (kein Parkett); - eine Deckenhöhe von 2,80 m; - eine insgesamt sehr gute Helligkeit; - ein Wohnzimmer mit Einbauküche im amerikanischen Stil; - zwei Schlafzimmer, davon eines klein und als Kinderzimmer oder Büro geeignet; - einen Kellerraum von 5 m² (Lose Nr. 14 für die Wohnung und Nr. 229 für den Keller, innerhalb einer Anlage mit insgesamt 252 Losen). Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht Kein laufendes Verfahren Anzahl der Lose in der WEG: 258 Durchschnittliche monatliche Nebenkosten: 3.672 € (918 € pro Quartal) Grundsteuer: 3.740 € Energieausweis: C – 146 kWh/m²/Jahr; Treibhausgasemissionen: C – 29 kg CO₂/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 730 € und 1.040 € pro Jahr Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr