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Paris 10. – La Chapelle | 2-Zimmer-Wohnung, 32,38 m² – Großes Renovierungspotenzial

250.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~32 m² Gesamtfläche
  • ~32 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

ANGEBOT ANGENOMMEN

Engel & Völkers bietet Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung mit 32,38 m² gemäß Loi Carrez an. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug.

Ein echter, in dieser Lage seltener Vorteil: Die ruhige Wohnung liegt am Ende des Laubengangs und bietet dank ihrer Ausrichtung zu einem gepflasterten, gesicherten Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist, ein besonders friedliches Umfeld. Der Innenhof verfügt außerdem über einen Fahrradabstellplatz.

Dank des Blicks zum Innenhof ist die Wohnung angenehm hell und bietet ein ruhiges, in dieser Lage seltenes Wohnumfeld.

Diese Wohnung ist eine echte weiße Leinwand für Renovierungsfreunde. Durch eine vollständige Renovierung lässt sich ihr gesamtes Potenzial entfalten und ein vollständig individuell gestaltetes Interieur schaffen – ganz nach Ihren Wünschen oder Ihrem Anlageprojekt.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Stationen Stalingrad und Barbès–Rochechouart (Linie 2) sind nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob Sie Ihre erste Immobilie erwerben möchten, einen Pariser Zweitwohnsitz suchen oder in eine vermögensbildende Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten – diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen in einem sich stetig entwickelnden Arrondissement zu gestalten.

Eine Gelegenheit, die Sie schnell entdecken sollten.

Energieausweis (DPE): F/391

Treibhausgasemissionen (GES): C/15

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: Klasse F

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.210 €–1.670 €.

Miteigentümergemeinschaft mit 38 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.140 €.

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
Aufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Karim El Aouni

Engel & Völkers ID: W-04AREY

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~32 m²

  • Wohnfläche

    ~32 m²

  • Nutzfläche

    ~32 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    206 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 10. Arrondissement, Paris

Im Herzen eines Pariser Viertels mit hervorragender Verkehrsanbindung ermöglicht diese Adresse einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtteilen der Hauptstadt. Die Stationen Barbès–Rochechouart (Linien 2 und 4), La Chapelle (Linie 2), Stalingrad (Linien 2, 5 und 7) sowie Gare du Nord (RER B, RER D, Linien 4 und 5, Transilien sowie nationale und internationale Verbindungen) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen, Märkten und Restaurants für den täglichen Bedarf. In der Nähe laden der Canal Saint-Martin, das Bassin de la Villette, Montmartre und mehrere bedeutende Kulturstätten zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Entdeckungen ein.

Die Lage profitiert von allen Vorzügen eines lebendigen und besonders gut angebundenen Viertels. Zugleich zeichnet sich die Wohnung durch einen seltenen Vorteil aus: Sie liegt vollständig zu einem Innenhof und ist damit vom lebhaften Boulevard abgeschirmt, was für eine besonders angenehme Ruhe sorgt.

Eine funktionale, hervorragend angebundene Adresse und eine Wohnung, die im Herzen von Paris einen wahren Rückzugsort der Ruhe bietet.

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