Haus mit großem Potenzial und privatem Garten

Im Herzen des Viertels Saint-Lambert und in der Nähe zahlreicher Schulen und Geschäfte des 15. Arrondissements präsentiert Ihnen Engel & Völkers dieses freistehende Einfamilienhaus mit 187 m².

Auf mehrere Ebenen verteilt, bietet diese renovierungsbedürftige Immobilie großzügige Raumvolumen, eine hervorragende Helligkeit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Projekte – sei es als großes Familienhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Bereits im Eingangsbereich erschließt eine Treppe die verschiedenen Ebenen des Hauses sowie einen 50 m² großen Keller.

Das 52 m² große Erdgeschoss umfasst ein doppeltes Wohnzimmer, das als Empfangsbereich erhalten oder in zwei Schlafzimmer umgestaltet werden kann, eine Küche, ein Badezimmer, separate Toiletten, zahlreiche Stauräume sowie direkten Zugang zu einer Veranda mit Blick auf einen 70 m² großen Garten und das dazugehörige Gartenhaus – ein echter Pluspunkt mitten in Paris.

Der erste Stock bietet eine ähnliche Aufteilung mit 65 m² in drei vollständig flexibel gestaltbaren Zimmern, je nach Bedarf, sowie eine Küche, ein Badezimmer und separate Toiletten.

Im zweiten Stock (70 m²) befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, vielen Stauräumen, einem Badezimmer und separaten Toiletten. Die letzte Ebene mit 34 m², im Dachgeschoss ausgebaut, bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer mit schöner Deckenhöhe, erreichbar über eine Innentreppe.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: ca. 3.600 €

Grundsteuer: ca. 1.800 €

DPE: E (291 kWh/m²/Jahr) – GES: E (57 kgCO2/m²/Jahr)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 4.590 € und 6.250 € pro Jahr

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Netto-Verkaufspreis: 1.817.307,69 €

Unverbindlicher Vorschlag einer virtuellen Einrichtung

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr