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Covered patio with a wooden dining table, chairs, and a scenic view of a lush green lawn, palm tree, and the distant sea. [AI-generated text]

Cannes – Croix des Gardes – 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick aufs Meer

439.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~51 m² Gesamtfläche
  • ~51 m² Wohnfläche
  • ~14 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1989

Beschreibung

Im prestigeträchtigen Viertel Croix-des-Gardes, der wahrhaftigen grünen Lunge von Cannes, erwartet Sie diese hervorragende 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m², die absolute Ruhe und einen außergewöhnlichen Meerblick bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gesicherten Wohnanlage mit Hausmeister, zwei Swimmingpools – darunter ein wunderschöner Infinity-Pool – sowie gepflegten Grünanlagen. Sie besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung, ihre Helligkeit und ihre privilegierte Lage.

Sie besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Die großen Fensterfronten erweitern die Räume harmonisch und sorgen den ganzen Tag über für außergewöhnliche Helligkeit.

Sie genießen einen herrlichen Panoramablick auf das Meer, auch von der großzügigen 14 m² großen Terrasse. Der Blick reicht vom Mittelmeer bis zum Esterel-Gebirge; im Hintergrund liegt der Croix-des-Gardes, eingebettet in eine besonders gut erhaltene, grüne Landschaft.

Ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Am Eingang der Wohnanlage stehen außerdem zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die kurzfristige Vermietung ist erlaubt und bietet ein echtes Potenzial für eine renditestarke Kapitalanlage.

 

Energieeffizienzdiagnose: 167 – C

Treibhausgasemissionen: 6 – B

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 862–1166 Euro.

Wohnanlage mit 343 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten der Einheiten: X Euro.

Laufende Verfahren: ja.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

 

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Sandrine Barrois

Engel & Völkers ID: W-04AZUR

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~51 m²

  • Wohnfläche

    ~51 m²

  • Terrassenfläche

    ~14 m²

  • Nutzfläche

    ~51 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.989

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    88 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Croix des Gardes, Cannes

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. 

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumadressen.

La Croix des Gardes ist eines der exklusivsten Wohnviertel von Cannes. Es zeichnet sich durch hochwertige Residenzen mit Parks, Swimmingpools und Villen aus.

Dieses Viertel liegt zugleich in der Nähe der Croisette, ihrer Strände, Restaurants und Luxusgeschäfte und bewahrt dennoch Ruhe und Abgeschiedenheit.

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