Engel & VölkersEngel & Völkers
Modern living room with marble floors, a round dining table, two black chairs, and a balcony view of lush green trees. [AI-generated text]

Wohnung mit Terrasse nahe den Stränden

425.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~54 m² Gesamtfläche
  • ~42 m² Wohnfläche
  • ~12 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Juli 2026

Beschreibung

Elegant und funktional eignet sich diese 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit durchgehendem Balkon ideal als Mietinvestition, Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Duschbad und reversible Klimaanlage.

Sie profitiert von einer privilegierten Lage in der Nähe von Stränden, Geschäften und einem Tennisclub. Außerdem ist ein Schwimmbad in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein angenehmes Wohnumfeld in einer ruhigen, begrünten Straße ohne direkte gegenüberliegende Bebauung.

Die gesicherte Wohnanlage mit Concierge verfügt außerdem über einen Aufzug für den täglichen Komfort.

 

Energieeffizienzdiagnose: 183 – D

Treibhausgasemissionen: 34 – D

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 690–980 Euro.

Miteigentümergemeinschaft mit 1.037 Einheiten, durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 2.130 Euro.

Laufendes Verfahren: ja.

Transaktionshonorare inklusive Mehrwertsteuer zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheSicherheitssystemTerrasseAufzugEingebauter Kleiderschrank
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Masha Vereshchagina

Engel & Völkers ID: W-04AOKX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~54 m²

  • Wohnfläche

    ~42 m²

  • Terrassenfläche

    ~12 m²

  • Nutzfläche

    ~42 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1.970

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    166 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Wärmepumpe

Ort: Alexandre III, Cannes

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. 

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumadressen.

Cannes, Hauptstadt des Kinos, Stadt der Stars und des Luxus … Cannes ist heute dank seines Internationalen Filmfestivals weltweit bekannt. Als drittgrößte Stadt der Region nach Nizza und Antibes bietet die Stadt eine große Vielfalt an touristischen und kulturellen Aktivitäten. Cannes liegt direkt am Meer und ist zudem ein renommierter Badeort, an dem häufig die Sonne scheint. Die wichtigste Einkaufsstraße von Cannes ist zweifellos die Rue d’Antibes. Diese parallel zur Croisette verlaufende Straße beherbergt Geschäfte aller Art. Die Croisette ist ein unverzichtbarer Anlaufpunkt und der bekannteste sowie meistbesuchte Ort von Cannes.

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