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Living room with exposed stone wall, marble bistro table, teal sofa, and large gold-framed mirror. [AI-generated text]

Komplett renovierte Wohnung, Cannes-Zentrum

472.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~28 m² Gesamtfläche
  • ~27 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1981

Beschreibung

Im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug im Herzen von Cannes gelegen, entdecken Sie diese 26,26 m² große Wohnung gemäß Carrez-Gesetz.

Vollständig und geschmackvoll renoviert, überzeugt sie durch ihre Aufteilung und ihre ideale Lage: Alle Geschäfte und Sehenswürdigkeiten der Stadt sind zu Fuß erreichbar. Der Palais des Festivals ist 7 Gehminuten entfernt, die Strände 4 Minuten.

Beim Betreten gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit ausgestatteter offener Küche, ein Schlafzimmer mit Stauraum zur Straße sowie ein Duschbad.

Ausgezeichnete Vermietbarkeit mit nachgewiesener Vermietungshistorie. Die Immobilie kann möbliert verkauft werden. Seltenes Angebot, ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur.

Energieeffizienzklasse: 110 – B

Treibhausgasemissionen: 3 – A

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 381–515 Euro.

Miteigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten der Einheiten: 1.076 Euro.

Laufendes Verfahren: ja.

Die inkl. MwSt. berechneten Vermittlungsgebühren trägt der Verkäufer.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheAufzugMöbliert
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Sophie Rousselot

Engel & Völkers ID: W-02O6YF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Gesamtfläche

    ~28 m²

  • Wohnfläche

    ~27 m²

  • Nutzfläche

    ~26 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1.981

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    58 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Banane, Cannes

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum.

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Ruhestandsplanung dar – insbesondere an Premiumlagen.

Cannes, Hauptstadt des Kinos, Stadt der Stars und des Luxus … Cannes ist heute dank seines Internationalen Filmfestivals weltweit bekannt. Als drittgrößte Stadt der Region nach Nizza und Antibes bietet die Stadt eine große Vielfalt an touristischen und kulturellen Aktivitäten. Direkt am Meer gelegen, ist Cannes zudem ein renommierter Badeort, an dem häufig die Sonne scheint. Die wichtigste Einkaufsstraße von Cannes ist zweifellos die Rue d’Antibes. Parallel zur Croisette gelegen, beherbergt diese Straße Geschäfte aller Art. Die Croisette ist ein unverzichtbarer Anlaufpunkt sowie der bekannteste und meistbesuchte Ort von Cannes.</numerusform

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