Nur wenige Schritte vom Parc Monceau entfernt, in einem prächtigen bürgerlichen Gebäude aus Haustein und Backstein vom Ende des 19. Jahrhunderts – im emblematischen Stil der Plaine Monceau –, lädt Engel & Völkers Sie ein, außergewöhnliche Räumlichkeiten mit einer Fläche von 240,27 m² nach Carrez zu entdecken, die derzeit als Büro genutzt werden und großes Entwicklungspotenzial für einen familiengerechten Wohnsitz bieten.
Schon beim Betreten werden Sie von den harmonischen Raumproportionen, der großzügigen Deckenhöhe, den Stuckverzierungen aus der Epoche, dem Fischgrätparkett und den großen Fensterfronten begeistert sein, durch die reichlich Licht einfällt.
Die auf drei Ebenen verteilten Räumlichkeiten, die durch einen privaten Aufzug und eine interne Treppe verbunden sind, umfassen derzeit mehrere unabhängige Büros, einen Open-Space-Bereich, zwei Besprechungsräume, einen Aufenthaltsbereich mit Küche, zwei Badezimmer und mehrere Toiletten. Sie eignen sich damit sowohl für eine freiberufliche Tätigkeit als auch für einen Unternehmenssitz oder Repräsentanzbüros, die von einer prestigeträchtigen Adresse profitieren möchten.
Hinter dieser gewerblichen Aufteilung vereint die Immobilie alle Voraussetzungen für den Umbau in eine repräsentative Residenz. Die gemischte Nutzung sowie die großzügigen Räume und perfekt erhaltenen historischen Elemente lassen an einen prachtvollen Familiensitz denken, in dem großzügige Empfangsräume, eine zu den Wohnbereichen offene Küche und bis zu vier oder fünf Schlafzimmer Platz finden könnten – ein außergewöhnliches Wohnumfeld im Herzen von Paris.
Das äußerst gepflegte Gebäude verfügt über sehr schöne Gemeinschaftsbereiche, einen gesicherten Zugang mit Codeschloss und Gegensprechanlage; innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind derzeit keine Arbeiten beschlossen.
Die Vorzüge
· Außergewöhnliche Lage, nur wenige Schritte vom Parc Monceau entfernt.
· Charaktervolles bürgerliches Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert.
· 240,27 m² nach Carrez, verteilt auf drei Ebenen.
· Privater Aufzug.
· Sehr schöne historische Elemente: Fischgrätparkett, Stuckverzierungen und großzügige Deckenhöhe.
· Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
· Potenzial für die Schaffung eines Familiensitzes mit vier oder fünf Schlafzimmern.
· Gepflegte Eigentümergemeinschaft ohne beschlossene Arbeiten.
· Lebendiges Viertel mit Geschäften, Verkehrsanbindungen und renommierten Schulen in unmittelbarer Nähe.
Immobilien mit einem solchen Potenzial sind in diesem Viertel äußerst selten. Diese Immobilie richtet sich sowohl an Freiberufler auf der Suche nach einer repräsentativen Adresse als auch an Käufer, die eine einzigartige Pariser Residenz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Eine seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Familiensitz an einer derart prestigeträchtigen Adresse zu konzipieren und neu zu gestalten!
Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft.
Anzahl der Einheiten im Gebäude: 66
Kein laufendes Verfahren.
Durchschnittliche jährliche Betriebskosten: 1.226 € pro Quartal (4.904 € jährlich).
Energieausweis: F/456, Treibhausgasemissionen: C/20.
Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: zwischen 17.250 € und 23.350 €.
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2024–2025.
Immobilie mit übermäßig hohem Energieverbrauch: F
Die Transaktionsprovision einschließlich Steuern trägt der Verkäufer.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr