Engel & Völkers
A single-story brick house with a tile roof and a stone chimney, surrounded by a green lawn and trees, under a clear blue sky.

Villa mit Pool und atemberaubender Aussicht in Itri

Preis auf Anfrage
  • 7 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~164 m² Gesamtfläche
  • ~121 m² Wohnfläche
  • ~4.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In hügeliger Lage mit atemberaubendem Blick auf die Itrischen Hügel bis hin zum Meer am Golf von Gaeta und Ischia, steht eine kürzlich erbaute, freistehende Villa mit Pool und Olivenhain zum Verkauf, in einem vornehmen Kontext, entfernt vom bewohnten Zentrum, aber dennoch in wenigen Autominuten erreichbar, sobald man den Hügel hinunterfährt. Nachdem man das Eingangstor passiert hat, führt eine gepflasterte Allee zur Villa, die auf einer Ebene liegt und von einem gepflegten Garten umgeben ist. Eine Veranda blickt auf das umliegende Grün und den Infinity-Pool, gepflasterte Außenbereiche, von denen aus man einen herrlichen Ausblick genießen kann und auf denen man sonnige Tage oder Abende unter den Sternen verbringen kann. Das Haus, kürzlich mit hochwertigen Materialien wie Travertin und Terrakotta sowohl innen als auch außen realisiert, ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, wurde mit Wärmedämmung gebaut, verfügt über Photovoltaik-Paneele mit Batteriespeichern und ist an einen regionalen Brunnen angeschlossen, an den auch andere umliegende Häuser angeschlossen sind. All diese Dienstleistungen machen das Haus vollkommen autark. Ein Eingang zum Wohnbereich mit Kamin und Küche, ein großer Raum, der von großen Fenstern beleuchtet wird, die auf die Veranda, den Garten und den Pool hinausgehen, von wo aus man den Blick bis zum Meer genießen kann. Ein Hauptschlafzimmer mit Terrassentür zur Veranda, ein kleines Fensterzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Eine geräumige Garage, die sowohl als Autoabstellplatz als auch als Lager dient. Ein darunterliegender Olivenhain mit jahrhundertealten Bäumen, der auch von der Einfahrt aus erreichbar ist und über großzügige Wendebereiche verfügt. Ein einzigartiges Anwesen seiner Art, zwischen den Itrischen Hügeln, eingebettet in die mediterrane Macchia, ohne die Schönheit des Blicks auf das Grün und bis zum blauen Meer zu verachten.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtBergblickUnverbaute AussichtSpielplatzMöbliertSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Sabaudia-Circeo

Engel & Völkers ID: W-02YNT9

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Gesamtfläche

    ~164 m²

  • Wohnfläche

    ~121 m²

  • Grundstücksfläche

    ~4.000 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2016

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Itri, Latium

Im Herzen des Naturparks Monti Aurunci gelegen, bietet Contrada San Cristoforo atemberaubende Landschaften, die durch grüne Hügel, Steineichenwälder und mediterrane Macchia geprägt sind. Die Region ist reich an Biodiversität und beherbergt zahlreiche Arten von Wildtieren, darunter trogloxene Fledermäuse, die in den örtlichen Höhlen Zuflucht finden. Darüber hinaus ist das Gebiet bekannt für seine duftende Vegetation mit aromatischen Pflanzen wie Rosmarin, Salbei, Myrte und Minze, die die Luft mit typischen Düften der mediterranen Macchia bereichern. Die Gegend wird von der Kirche San Cristoforo dominiert, einem alten mittelalterlichen Gebäude, dessen Gründung auf das Jahr 1348 zurückgeht. Auf einem Hügel gelegen, ist die Kirche ein Beispiel romanischer Architektur, mit einem rechteckigen Grundriss und einer halbkreisförmigen Apsis. Trotz des Zustands der Vernachlässigung erzählen die erhaltenen Steinmauern und Wandmalereien von Jahrhunderten religiöser Geschichte. In kurzer Entfernung befindet sich das Heiligtum der Madonna della Civita, ein Ziel von Pilgerreisen seit Jahrhunderten. Auf dem Gipfel des Monte Fusco gelegen, bietet das Heiligtum einen spektakulären Blick auf die Aurunci-Berge und den Golf von Gaeta. Contrada San Cristoforo liegt etwa 2 km vom Zentrum von Itri entfernt und ist über die SP 130 leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Gegend ist auch gut mit der Gemeinde Fondi verbunden, die etwa 10 km entfernt liegt, und mit dem Meer von Gaeta, das etwa 15 km entfernt ist. Itri wird zudem von öffentlichen Verkehrsmitteln bedient, die die Region mit den wichtigsten Städten der Provinz Latina verbinden. Die Gegend stellt eine perfekte Verbindung zwischen Natur, Geschichte und Kultur dar. Sie ist der ideale Ort für alle, die in eine ruhige Umgebung eintauchen möchten, reich an Traditionen und landschaftlicher Schönheit. Die strategische Lage ermöglicht es, die Ruhe der ländlichen Region Latium zu genießen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Siedlungen und touristischen Attraktionen der Region zu verzichten.

Grundrisse (3)

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