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A narrow cobblestone street in Paris with historic stone buildings, a clock tower, and people walking past shops and bikes. [AI-generated text]

Kleines Juwel im Herzen der Île Saint-Louis – elegante, renovierte Zweizimmerwohnung

475.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~27 m² Gesamtfläche
  • ~27 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Zweizimmerwohnung mit 27,40 m² im dritten Stock eines historischen Natursteinbaus im Herzen der berühmten Île Saint-Louis vorzustellen.

Die 2026 vollständig sanierte Wohnung verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Komfort. Der sorgfältig optimierte Grundriss bietet eine funktionale Aufteilung mit Eingangsgalerie, Wohnraum mit offener, eingerichteter und ausgestatteter Küche, separatem Schlafzimmer sowie einem angeschlossenen Duschbad mit WC.

Holzparkett, sichtbare Balken, eine Deckenhöhe von 2,84 m, integrierte Stauräume und fest installierte Ausstattungen schaffen ein behagliches, helles, elegantes und bezugsfertiges Zuhause. Die Wohnung ist durchgehend geschnitten und nach Osten ausgerichtet, wodurch sie von einer schönen Helligkeit profitiert. Ihre Lage zum Innenhof sorgt zudem für eine besonders ruhige Umgebung.

Eine seltene und ideale Adresse für den Erstkauf, einen charaktervollen Pariser Zweitwohnsitz oder eine langfristige Kapitalanlage in einem der exklusivsten Viertel der Hauptstadt.

Energieausweis (DPE): E/324

Treibhausgasemissionen (GES): C/12

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 870 €–1.210 €.

Wohnanlage mit 35 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.480 €.

Laufende Verfahren: ja.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheSicherheitssystemEingebauter Kleiderschrank
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Alexis Delachapelle

Engel & Völkers ID: W-04BU0W

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~27 m²

  • Wohnfläche

    ~27 m²

  • Nutzfläche

    ~27 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1800

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    168 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen der Île Saint-Louis im 4. Arrondissement von Paris profitiert diese Immobilie von einer diskreten Adresse in einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Viertel der Hauptstadt. Zwischen historischem Erbe, architektonischer Eleganz und insularer Ruhe bietet die Insel ein seltenes Wohnumfeld, das besonders von Liebhabern der Kunst, Kultur und Pariser Lebensart geschätzt wird.

Nur wenige Schritte entfernt prägen Lebensmittelgeschäfte, unabhängige Boutiquen, Galerien, Gourmetrestaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs den privilegierten Alltag. Die Seine-Ufer laden zu Spaziergängen ein, während die Île de la Cité, Notre-Dame und das Marais in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Den Louvre erreicht man zu Fuß in etwa zwanzig Minuten oder mit dem Fahrrad in fünfzehn Minuten.

Auch die Verkehrsanbindung erleichtert die Wege durch die Hauptstadt. Châtelet ist zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar, der Gare de Lyon mit der Metro in ungefähr fünfzehn Minuten.

Die Île Saint-Louis ist wegen der Seltenheit ihrer Immobilien, ihrer bewahrten Architektur und ihrer einzigartigen Atmosphäre besonders begehrt und bleibt eine emblematische Adresse auf dem Pariser Immobilienmarkt. Sie vereint den Vorzug einer zentralen Lage mit dem Charme eines außergewöhnlichen Wohnumfelds am Lauf der Seine.

Eine außergewöhnliche Lage – das Versprechen einer raffinierten Pariser Lebensart zwischen historischem Erbe, Kultur und zeitloser Eleganz.

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