Ruhige 3-Zi.-Wohnung in Sainte-Foy-lès-Lyon

Exklusiv bei Engel & Völkers: In Sainte-Foy-lès-Lyon, in einem begehrten Wohnumfeld am Stadtrand von Lyon, entdecken Sie eine privilegierte Wohnlage zwischen Natur, Ruhe und urbaner Nähe, nur wenige Schritte von Verkehrsanbindungen, Geschäften und medizinischen Einrichtungen entfernt. Diese T3-Wohnung (68,91 m² Carrez) befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug in einer gesicherten Wohnanlage mit automatischen Toranlagen und bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung wurde vollständig weiß gestrichen und schafft eine helle, zeitgemäße und sofort einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem nach Norden ausgerichteten Balkon (9,37 m²) mit freiem Blick auf das Waldstück, ohne Autoverkehr darunter – eine geschützte Umgebung, ganz der Natur zugewandt. Der Nachtbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein vollständig renoviertes Duschbad mit modernen Ausführungen sowie ein separates WC – elegant und funktional zugleich. Dank besonders guter Schalldämmung garantiert die Wohnung im Alltag Ruhe und Privatsphäre. Eine geschlossene Garage sowie ein gesicherter Außenstellplatz ergänzen diese Immobilie und bieten seltenen Parkkomfort. DPE C 120KWH / GES C 23KG CO2 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 910€-1 280€ Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils an den laufenden Kosten: 1 453,58€ Wohnungseigentümergemeinschaft mit 95 Einheiten. Kein laufendes Verfahren. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr