Außergewöhnliches Maisonette-Apartment im obersten Stockwerk - Historisches Stadtpalais, im Herzen des 6. Arrondissements

Engel & Völkers bietet Ihnen ein seltenes und helles Maisonette-Apartment mit 85,74 m² nach Carrez-Gesetz (112 m² Grundfläche), eingebettet im 3. und obersten Stockwerk eines als historisches Denkmal (Monument Historique) klassifizierten Stadtpalais aus dem 18. Jahrhundert (Zugang über eine elegante, denkmalgeschützte Treppe). Ideal gelegen im begehrten Viertel Monnaie, bietet diese absolut ruhige Immobilie (mit Blick auf einen historischen Innenhof) eine perfekte Trennung zwischen gesellschaftlichem Leben und privatem Rückzugsort: • Empfangsebene: Zwei charaktervolle Wohnzimmer mit funktionstüchtigen Kaminen, die eine gemütliche, voll ausgestattete Wohnküche flankieren. Ein Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen diesen geselligen Wohnbereich. • Schlafebene (Master-Suite unter dem Dach): Ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Büro/Ankleidezimmer mit herrlichem Blick auf die Türme von Notre-Dame und ein privates Duschbad mit WC. Seltener Vorteil: Ein unabhängiger Zugang über die Diensttreppe ist möglich. Charme des Altbaus, viel Tageslicht und ein Hausmeister vor Ort. Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Gesetzliche Informationen: Eigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten. Keine laufenden Verfahren. Jährliche Nebenkosten: ~3.379 €. Grundsteuer (Taxe Foncière): 2.030 €. Die Maklerprovision (inkl. MwSt.) geht zu Lasten des Verkäufers. Energieausweis (DPE): F (351 kWh/m²/Jahr) - THG-Emissionen (GES): E (58 kg CO₂/m²/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.772 € und 3.750 €. Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr