Außergewöhnliches Duplex im obersten Stock eines historischen Herrenhauses – das perfekte Pariser Pied-à-Terre im Viertel Monnaie

Engel & Völkers präsentiert ein seltenes und lichtdurchflutetes Duplex (85,74 m² nach Carrez-Gesetz, 112 m² Gesamtfläche), gelegen im 3. und 4. Stock des prestigeträchtigen, denkmalgeschützten Hôtel du Tellet de la Bussière aus dem 18. Jahrhundert (als Historisches Monument klassifiziert). Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine breite, staatlich geschützte Prunktreppe, die den historischen Adel des Gebäudes unterstreicht.

Mit Blick auf einen historischen Innenhof garantiert die Wohnung absolute, dorfähnliche Ruhe im Herzen von Paris. Die Fläche ist perfekt in einen Empfangsbereich und eine private obere Ebene gegliedert:

• Empfangsebene (3. Stock): Eine klassische Pariser Enfilade, ausgelegt für komfortables Wohnen und Empfänge. Die Eingangshalle mit Gäste-WC führt zu einem kleinen Salon (intime Bibliothek) mit funktionsfähigem Kamin. Dahinter befindet sich eine großzügige Wohnküche — das wahre Herz des Hauses — die in einen prachtvollen Grand Salon mit zweitem Kamin und Zugang zu einem Duschbad übergeht.
• Private Ebene (4. Stock): Oben entdecken Sie einen gemütlichen, romantischen Bereich unter den Pariser Dächern, in dem die zusätzliche Grundfläche ein wunderbares Raumvolumen schafft. Diese Ebene umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Arbeitszimmer (oder Ankleide) mit der Möglichkeit, eine Mezzanine zu schaffen. Das Fenster des Arbeitszimmers bietet einen atemberaubenden Blick auf die Türme von Notre-Dame.

Wesentliche technische Elemente wurden bereits erneuert, insbesondere durch den Einbau eines neuen Brennwertkessels. Im Übrigen bieten die Wohnung und ihr beeindruckender historischer Rahmen eine ideale Grundlage: Sämtliche dekorativen Ausstattungen können vollständig nach dem individuellen Geschmack des neuen Eigentümers gestaltet werden. Das Gebäude verfügt über einen Hausmeister vor Ort; ein Keller rundet dieses Angebot ab.

Regulatorische Informationen:

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten. Keine anhängigen Verfahren.

Jährliche Nebenkosten: ca. 3.379 €. Grundsteuer (Taxe Foncière): 2.030 €.

Maklerhonorar (inkl. MwSt.) vom Verkäufer zu zahlen.

Energieausweis (DPE): E (295 kWh/m²/Jahr) - Treibhausgas (GES): D (45 kg CO₂/m²/Jahr).

Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.381 € und 3.221 €.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr