Familienwohnung & Dienstbotenzimmer – Elsässische Schule

Engel & Völkers präsentiert Ihnen, nur wenige Schritte von der renommierten École Alsacienne entfernt, eine vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 65,59 m² Wohnfläche nach Carrez (72,23 m² Bodenfläche), im 2. Obergeschoss eines charmanten Pariser Wohnhauses mit Aufzug und Hausmeister. Der Charme des Altbaus verbindet sich hier mit zeitgemäßem Komfort.

Gleich am Eingang besticht das 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer durch seine Helligkeit. Eine offene, ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Zudem führt das Wohnzimmer auf einen Balkon mit freiem Blick auf den Garten des Observatoriums.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: ein 15,04 m² großes Hauptschlafzimmer mit eigenem WC sowie ein zweites Schlafzimmer mit 10,65 m². Ein Duschbad auf der Nordostseite und ein separates WC am Eingang vervollständigen den funktionalen Grundriss.

Zum Objekt gehören außerdem ein Dienstbotenzimmer im 6. Obergeschoss mit Balkon und Blick auf das Panthéon sowie ein etwa 9 m² großer Keller im Untergeschoss.

Individuelle elektrische Heizung, Klimaanlage in jedem Raum und eine Deckenhöhe von 2,69 m sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.

Eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu einer der renommiertesten Schulen der Hauptstadt – diese Wohnung bietet großes Potenzial.

Zusätzliche Informationen

• Kein laufendes Verfahren.
• Jährliche Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft: 3.500 €
• Grundsteuer: 1.810 €
• Anzahl der Einheiten: 35

Energieeffizienz

• Energieverbrauch: D – 239 kWh/m²/Jahr.
• Treibhausgasemissionen: B – 9 kg CO₂/m²/Jahr.
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.470 € und 2.030 €.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,5 % trägt der Käufer.

Nettopreis für den Verkäufer: 1.400.966 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr