Familienwohnung & Dienstbotenzimmer – Ecole Alsacienne

Engel & Völkers präsentiert Ihnen, nur wenige Schritte von der renommierten École Alsacienne entfernt, eine vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 65,59 m² Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz (72,23 m² Bodenfläche), gelegen im 2. Obergeschoss eines charmanten Pariser Gebäudes mit Aufzug und Hausmeister. Hier trifft der Charme vergangener Zeiten auf zeitgemäßen Komfort.

Gleich beim Betreten besticht das 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer durch seine Helligkeit. Es verfügt über eine offene Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum einfügt, und führt auf einen Balkon mit freiem Blick auf den Garten des Observatoriums.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer: ein 15,04 m² großes Elternschlafzimmer mit eigenem WC sowie ein zweites Schlafzimmer mit 10,65 m². Ein Duschbad an der Nordostseite und ein separates WC im Eingangsbereich vervollständigen den funktionalen Grundriss.

Zum Objekt gehören außerdem ein Dienstmädchenzimmer im 6. Obergeschoss mit Balkon und Blick auf das Panthéon sowie ein etwa 9 m² großer Keller im Untergeschoss.

Individuelle elektrische Heizung, Klimaanlage in jedem Raum und eine Deckenhöhe von 2,69 m sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.

Eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu einer der renommiertesten Schulen der Hauptstadt – eine Wohnung mit großem Potenzial.

Zusätzliche Informationen

• Kein laufendes Verfahren.
• Jährliche Miteigentümergemeinschaftskosten: 3.500 €
• Grundsteuer: 1.810 €
• Anzahl der Einheiten: 35

Energieeffizienz

• Energieausweis (DPE): D – 239 kWh/m²/Jahr.
• Treibhausgasemissionen (GES): B – 9 kg CO₂/m²/Jahr.
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.470 € und 2.030 €.

Transaktionshonorar zulasten des Käufers: 3,5 %.

Nettoverkaufspreis: 1.347.826 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr