Exklusiv
Bright living and dining room with light wood floors, two brown armchairs, a dining table, and balcony views of palm trees. [AI-generated text]

Exklusiv – Selten: 3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick, Eckterrasse und Dachterrasse

990.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~86 m² Gesamtfläche
  • ~86 m² Wohnfläche
  • ~152 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1979

Beschreibung

In einer kleinen, exklusiven Wohnanlage in erhöhter Lage bietet diese 3-Zimmer-Wohnung mit Südostausrichtung und Durchgangslage ein außergewöhnliches Wohnumfeld: einen 180°-Meerblick über die Bucht von Cannes, die Lérins-Inseln und das Esterel-Gebirge, ohne Gegenüber und in absoluter Ruhe.

Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen, 52 m² großen Eckterrasse und profitiert den ganzen Tag über von großzügigem Lichteinfall. Beide Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Bad und separatem WC, haben ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Die ausgebaute Dachterrasse von 100 m² vervollständigt das Angebot: ein echter Außenwohnbereich mit Panoramablick auf das Meer, der die Installation eines Whirlpools ermöglicht.

Eine Tiefgarage, ein Stellplatz und ein Keller sind im Preis enthalten.

Kleine, zweistöckige Wohnanlage mit Pool, Parkanlage, Aufzug und Hausmeister.

10–15 Gehminuten vom Strand und den ersten Geschäften entfernt, in der Nähe des Zentrums von Cannes; eine Bushaltestelle befindet sich vor der Wohnanlage.

Energieeffizienzdiagnose: 224 – D

Treibhausgasemissionen: 38 – D

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.850–2.550 Euro.

Eigentümergemeinschaft mit 88 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten der Einheiten: 6854 Euro.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorare einschließlich Steuern zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
EinbaukücheGarageMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseAufzugGästetoiletteUnverbaute AussichtMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Sophie Rousselot

Engel & Völkers ID: W-04BTDT

Objektdetails
  • Objektart

    Penthouse Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~86 m²

  • Wohnfläche

    ~86 m²

  • Terrassenfläche

    ~152 m²

  • Nutzfläche

    ~86 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1979

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    194 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Croix des Gardes, Cannes

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion. 

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine herausragende Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine sinnvolle Ruhestandsplanung dar, insbesondere an Premiumadressen.

La Croix des Gardes ist eines der exklusivsten Wohnviertel von Cannes. Es zeichnet sich durch repräsentative Residenzen mit Parks, Swimmingpools und Villen aus.

Dieses Viertel liegt zugleich in der Nähe der Croisette, ihrer Strände, Restaurants und Luxusgeschäfte und bewahrt dennoch Ruhe und Privatsphäre.

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