Elegante Familienwohnung – OECD-Viertel

Im Herzen des äußerst gefragten OECD-Viertels, in einer besonders beliebten Wohnlage des 16. Arrondissements, befindet sich diese elegante Familienwohnung im vierten Stock eines bemerkenswerten Sandsteingebäudes mit Aufzug.

Die helle, ruhige und geschützte Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das den Charme klassischer Pariser Architektur, großzügige Raumvolumen und eine perfekt auf das Familienleben abgestimmte Raumaufteilung vereint.

Eine elegante Eingangsgalerie führt zu den verschiedenen Empfangsräumen: einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin sowie einem geräumigen Esszimmer, das einen idealen Rahmen für Empfänge bietet.

Der Schlafbereich umfasst eine schöne Elternsuite mit Bad, Dusche und WC sowie zwei große, harmonisch proportionierte Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich. Je nach Bedarf lässt sich problemlos ein viertes Schlafzimmer schaffen.

Die separate, vollständig ausgestattete Küche verfügt über einen schönen Essbereich und einen freien Blick über die Dächer von Paris, was im Alltag eine warme und gesellige Atmosphäre schafft.

Die originalen Elemente wurden sorgfältig erhalten und bringen den ganzen Charme des Altbaus zur Geltung: elegante Raumvolumen, architektonischer Charakter und authentische Details prägen ein raffiniertes, zeitloses Ambiente.

Ein Keller und ein Abstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, in der Nähe einen Stellplatz zu nutzen. Darüber hinaus kann ein 8,6 m² großes Dienstbotenzimmer nach Loi Carrez im fünften Stock erworben werden.

In einem der begehrtesten Viertel von Paris gelegen, nahe internationaler Institutionen, hochwertiger Geschäfte und Grünanlagen, besticht diese Wohnung durch ihre Eleganz, Ruhe und ihr Ausbaupotenzial.

Zusätzliche Informationen:

• Immobilie unterliegt dem Statut der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Eigentümergemeinschaft mit 51 Einheiten
• Kein laufendes Verfahren
• Vierteljährliche Nebenkosten: 3.460 € (Zentralheizung)
• Energieeffizienzdiagnose (DPE): E – 309 kWh/m²/Jahr
• Treibhausgasemissionen (GES): E – 68 kg CO₂/m²/Jahr
• Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 5.000 € und 6.810 €
• Energiepreise indexiert zum 01.01.2023

Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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